Lafare 84190, Lafare

Bien rare sur Lafare (84) - Mas provençal à rénover du XIX? siècle implanté sur un site remarquable<br>Au coeur des Dentelles de Montmirail, dans un environnement naturel préservé et classé site remarquable, Martinez Immobilier vous propose en exclusivité ce mas provençal du XIX? siècle, à rénover, implanté dans un cadre rare et recherché du Vaucluse.<br>À proximité immédiate des vignobles réputés de Beaumes-de-Venise, Vacqueyras et Gigondas, ce bien séduira les amateurs de calme, d'espace et de projets à fort potentiel, tout en restant accessible.<br>Implantation et foncier<br>Les biens sont implantés sur un ensemble de parcelles représentant une superficie totale d'environ 41 000 m², sans vis-à-vis, offrant une tranquillité absolue et un cadre paysager naturel composé de pins, oliviers, chênes, genévriers et genêts.<br>Une surface de terrain de cette ampleur est particulièrement rare dans ce secteur.<br>La maison principale fait environ 128 m² habitables et se compose de la façon suivante :<br>Au Rez-de-chaussée : une entrée avec cuisine de 16 m², un séjour de 16 m², une pièce de vie / salle à manger de 27 m²<br>A l'étage : un espace dégagement donnant accès à 2 chambres de 19 à 20 m², dont une avec placards, un espace nuit à aménager de 22 m², une salle de bains de 8 m² et un WC séparé.<br>Vous disposerez également d'une terrasse couverte d'environ 15m².<br>Chauffage maison principale : système mixte fioul et bois, avec cheminée.<br>Menuiseries en bois simple vitrage.<br>Studio indépendant – environ 42 m²<br>Un studio indépendant complète le bien, composé d'un salon avec cuisine de 25m², d'une chambre de 11m², d'une salle d'eau de 6m² avec WC.<br>Chauffage par climatisation réversible et poêle à bois récent (2018)<br>DPE du studio : Classe D – GES B<br>Actuellement occupé en bail meublé<br>Dépendances<br>- Espace de rangement de 55 m², avec potentiel de transformation en garage,<br>- Local technique d'environ 12 m².<br>Vous profiterez d'un environnement naturel préservé, sans nuisance ni vis-à-vis<br>Cadre idéal pour un projet résidentiel, secondaire ou patrimonial<br>Aspects techniques<br>Assainissement non collectif conforme (diagnostic réalisé en juin 2024)<br>Audit énergétique réalisé : Dossier complet sur demande et après échange téléphonique avec l'Agence.<br>La maison est vendue libre de toute occupation.<br>Travaux de rénovation à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation.<br>Des visuels d'aménagement 3D non contractuels sont proposés afin de faciliter la projection et illustrer le potentiel du bien.<br>Taxe foncière : 646 €<br>Honoraires à la charge du vendeur<br>Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4640.00