Lagord 17140, Lagord

LAGORD - À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA ROCHELLE - CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED – 150 M² - 4 CHAMBRES<br>Toutes les commodités sont accessibles à pied (boulangerie, Intermarché, pharmacie, tabac, arrêt de bus vers La Rochelle...).<br>Située à Lagord, dans le quartier résidentiel du Lignon, à seulement quelques mètres de La Rochelle, cette maison individuelle de plain-pied, climatisée, construite en 2023 (RT 2012), offre un cadre de vie paisible, moderne et fonctionnel.<br>D'une superficie habitable de 150 m² habitables, elle se compose de : <br>- 1 espace de vie de 76m² lumineux et orienté plein sud, donnant sur un jardin paysager sans aucun vis-à-vis. Une cuisine haut de gamme avec grand ilot central.<br>- 1 suite parentale de 19m² avec dressing, salle d'eau privative et accès direct sur le 1er WC.<br>- 3 chambres (10, 11 et 11m²) supplémentaires.<br>- 1 salle de bain de 5m² avec baignoire<br>- 2 WC séparés<br>- 1 buanderie de 9m² entièrement aménagée<br>Le tout complété par un grand garage de 25m² isolé et carrelé auquel se rajoutent 2 places de stationnement dans la cour pavée sur l'avant de la maison.<br>Cette maison est équipée d'un système gainable de climatisation vous assurant confort toute l'année.<br> <br>Nombreux aménagements sur-mesure : rangements, bibliothèque intégrée dans le salon, dressing, buanderie optimisée.<br>Vous profiterez d'un extérieur de 150m² sans aucun vis-à-vis composé : d'une terrasse en bois, d'un abri de jardin maçonné avec toute la machinerie de piscine chauffée et du jardin paysagé.<br>Une opportunité rare sur le secteur.<br>Contactez-nous pour organiser une visite.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.<br>NIIDS - VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE D'EXCELLENCE À LA ROCHELLE<br>Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à La Rochelle et ses environs ? NIIDS, agence immobilière implantée à Lagord, vous accompagne avec une approche exclusive et sur-mesure. Profitez d'un service haut de gamme incluant photos et vidéos professionnelles, rédaction soignée des annonces, visites virtuelles, et une expertise pointue du marché rochelais.<br>Parce que l'immobilier d'exception mérite une prise en charge d'exception, NIIDS réinvente la transaction immobilière avec modernité et savoir-faire. Contactez-nous pour une estimation ou un accompagnement sur-mesure.