Langlade 30980, Langlade

Située dans un environnement privilégié, en lisière de pinède et de garrigue, sur la commune de LANGLADE, cette PROPRIETE D'EXCEPTION vous est proposée par Agathe Besserve du réseau WAH (We Are Human).<br> Elle se compose d'une VILLA de 241 m2 habitables, accompagnée d'une DEPENDANCE (type mas) entièrement rénovée de 59 m2, ainsi que d'un GARAGE de 18 m2 et d'un abri à vélos.<br> Édifiée sur un terrain paysager de 1 900 m2, véritable écrin de verdure, SANS VIS A VIS, offre un cadre de vie exceptionnel, au coeur de la nature, avec piscine, pool house et sa cuisine d'été et grande terrasse. <br> La VILLA offre, au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie d'environ 100 m2, baigné de lumière. Vous y découvrirez une entrée avec rangements, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un séjour ouvert sur l'extérieur avec accès direct à la piscine. Ce niveau comprend également une chambre avec dressing donnant sur une terrasse ombragée, une salle d'eau, un cellier et un WC indépendant.<br> À l'étage, un espace ouvert (bureau, salle de sport, salle de jeux selon vos besoins) avec accès à un balcon ensoleillé. Ainsi que trois chambres, dont une avec dressing et balcon. Une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. <br> La PROPRIETE se distingue également par la présence d'un MAS indépendant de 59 m2, entièrement aménagé : Au rez-de-chaussée, il propose une cuisine équipée, un séjour lumineux ouvrant sur deux terrasses aux ambiances distinctes : l'une tournée vers la pinède, l'autre côté terrain de pétanque. Une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, une seconde chambre vient comptéter l'ensemble. À l'extérieur, une piscine semi-enterrée s'intègre harmonieusement dans un cadre naturel, créant une atmosphère intimiste et apaisante.<br>Cette dépendance vous séduira pour : <br> - Un projet d'INVESTISSEMENT LOCATIF intéressant pour oprimiser votre projet (location saisonnière de standing,

location annuelle) <br> - Une PROFESSION LIBERALE <br> - ESPACE D'ACCUEIL pour recevoir famille et invités en toute indépendance. <br>  <br> Les plus de cette PROPRIETE :<br> - Climatisation gainable et splits <br> - Environnement calme et reposant<br> - Propriété familiale avec fort potentiel et usages multiples<br> - Garage, local à vélos<br> - Accès direct à la garrigue <br>  <br> Pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite, contactez Agathe BESSERVE (RSAC Nîmes no931 876 049) au O7.68.38.13.04.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -