Lanton 33138, Lanton

** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **<br>ADRESSE et VISITE EN VIDÉO disponible sur demande !<br>LANTON 'CASSY' - MAISON DE PLAIN-PIED - 3 CH - GRAND TERRAIN - PISCINE<br>Située dans un environnement calme et agréable, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et à proximité de la piste cyclable, cette maison offre un cadre de vie idéal, proche des écoles et des commodités.<br>Implantée sur un terrain arboré de 1007 m², cette maison individuelle de plain-pied offre 118 m² habitables et un agencement optimisé pour un confort maximal.<br>Un cadre de vie privilégié :<br>- Séjour de 42 m² avec poêle à bois, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis- Cuisine indépendante et fonctionnelle, avec accès à un cellier<br>- 3 chambres avec placards intégrés, offrant un bel espace de rangement<br>- Salle d'eau avec WC, ainsi qu'un second WC indépendant<br>Un extérieur pensé pour profiter pleinement :<br>- Terrasse couverte<br>- Piscine pour des instants de détente<br>- Garage + atelier de 16 m², parfaits pour le rangement et le bricolage<br>- Carport pour abriter votre véhicule<br>Pourquoi choisir cette maison :<br>- Localisation idéale, au calme et proche du centre de Cassy<br>- Beaux volumes et plain-pied, parfait pour une vie confortable<br>- Grand terrain avec piscine<br>Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 500 000 €<br>Prix de présentation Hors honoraires : 481 000 €<br>Honoraires charge acquéreur : 19 000 € ttc<br>Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.<br>Votre contact : Paul ARCI, O6.38.91.66.32, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).<br>Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.<br>Faites de vos projets, une réussite !<br>Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 481 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Agence - Paul Et Stéphane LA PIGNADA<br>Carte T CPI33012021000000055 <br> RCP SAA Assurances