Lattes 34970, Cougourlude - Fontvin

Idéalement nichée dans un secteur résidentiel prisé et verdoyant de Lattes, cette propriété développe 220 m² habitables au coeur d'un environnement calme et privilégié. <br>Érigée sur une parcelle généreuse de plus de 1600 m², cette maison individuelle se distingue par ses beaux volumes et sa luminosité omniprésente.<br>Dès l'entrée, la vaste pièce de vie s'impose avec un séjour cathédrale baigné de lumière naturelle, ouvert sur une mezzanine idéale pour aménager un espace de télétravail ou une bibliothèque. <br>La découverte de la maison se poursuit vers la cuisine indépendante qui communique, comme la pièce de vie, avec un patio intimiste parfait pour des repas en toute discrétion. <br>Le rez de chaussée est agencé avec trois chambres spacieuses, un bureau fonctionnel et une salle d'eau moderne. <br>L'étage est entièrement dédié à une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau, de toilettes indépendantes et d'une terrasse privative offrant une vue dominante sur le jardin.<br>L'extérieur de la propriété est composé d'un jardin paysager soigné et sa piscine à l'abri des regards entourée de larges terrasses ensoleillées. <br>Une cuisine d'été entièrement équipée devient l'atout charme de vos réceptions estivales. <br>Côté prestations annexes, la villa dispose d'un grand garage avec un étage offrant un fort potentiel d'aménagement pour un studio indépendant, un atelier d'artiste ou un espace professionnel. <br>De multiples places de stationnement sécurisées ainsi qu'un carport viennent parfaire cet ensemble.<br>CLASSE ENERGIE : D - 247 / CLASSE CLIMAT : B - 8<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 4052€/an et 5482€/an.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.<br>Contact : Valentin au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 67 31 56 85</span> Valentin Roy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 122 290 - Montpellier.