Laure-Minervois 11800, Laure-Minervois

Maison de village avec local professionnel – 127 m² – Terrasse sans vis-à-vis – 93 000 € FAI<br>Au coeur de Laure-Minervois, dans un environnement calme, cette maison de village sur 3 niveaux offre une configuration rare, idéale pour allier vie personnelle et activité professionnelle.<br>Au rez-de-chaussée, un grand garage, un cellier et un espace indépendant déjà aménagé pour une activité de santé ou un bureau de réception. Une opportunité concrète pour les professions libérales ou indépendantes.<br>Au premier étage, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une grande terrasse équipée d'un espace barbecue, à l'abri des regards.<br>Le dernier niveau propose 3 chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau.<br>D'une surface totale de 127 m², le bien est classé C au DPE. La toiture est en bon état, visible grâce aux prises de vue drone. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de l'ensemble.<br>Pas de jardin, mais une vraie qualité de vie grâce à la terrasse sans vis-à-vis.<br>Visite virtuelle disponible pour une première immersion.<br>Pour plus d'informations contactez Philippe SAUVAL – eXp FRANCE / OPTIMO.<br>RCS : 889 306 213<br>Frais d'agence à charge vendeur<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1939.00 et 2625.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Philippe SAUVAL<br>Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) <br> RSAC 889306213