Lauzerville 31650, Lauzerville

Toulousaine de plain-pied au coeur d'un parc arboré à Lauzerville<br>Dans un environnement préservé, cette authentique toulousaine déploie 256 m² habitables au coeur d'une parcelle paysagée de 6 700 m², où le calme et la nature composent un cadre de vie privilégié.<br>Dès l'arrivée, une première entrée guide naturellement vers une terrasse exposée plein sud, sublimée par une élégante pergola en fer forgé. Cet espace extérieur, ouvert sur un jardin soigneusement arboré, offre une atmosphère bucolique et invite à la détente.<br>La maison s'organise entièrement de plain-pied, offrant une circulation fluide et intuitive. <br>L'entrée principale dévoile une pièce de vie spectaculaire de 96 m², véritable coeur de la maison. La cuisine ouverte dialogue harmonieusement avec le salon et la salle à manger dans un esprit convivial et chaleureux. <br>Les éléments d'origine : briques toulousaines, poutres apparentes, cheminée à foyer ouvert confèrent à l'ensemble un charme authentique, sublimé par de beaux volumes et une lumière omniprésente.<br>Une arrière-cuisine fonctionnelle, agrémentée d'une buanderie et de nombreux rangements, ainsi qu'un toilette invité, complètent cet espace de vie.<br>L'espace nuit se découvre avec douceur. Une première suite propose une chambre confortable, un dressing et une vaste salle d'eau. Plus loin, le coin repos accueille trois grandes chambres avec rangements, se partageant une salle de bain et un toilette indépendant. <br>Un sas, faisant lien avec le double garage, accueille également un espace de stockage pratique et discret.<br>Pensée pour un confort de vie optimal, la maison bénéficie de prestations énergétiques de qualité et de matériaux soigneusement sélectionnés, garantissant performance et sérénité au quotidien. <br>Le double garage, généreux et parfaitement aménagé, ainsi que des combles accessibles, offrent des solutions de rangement supplémentaires particulièrement appréciables.<br>À l'extérieur, le terrain dévoile toute sa richesse : essences variées, oliviers, arbres fruitiers. Chaque perspective révèle un tableau naturel. La piscine, agrémentée d'une plage immergée, s'intègre harmonieusement dans cet écrin verdoyant, invitant à profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.<br>Un lieu de vie rare, où le charme de l'ancien rencontre des prestations actuelles, dans un cadre bucolique à l'abri de toute nuisance.<br>Classe énergie : B / Classe climat : A.<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur 2021, 2022 et 2023 : entre 1970€ et 2730€.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Agent commercial : Jessica SPALVIERI EI - numéro RSAC : 794 687 490 - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 75 56 68 65</span> Jessica SPALVIERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .