Lavalette 34700, Lavalette

Propriété d'exception “coup de coeur” : 2 maisons en pierres, piscine et vue panoramique (Lavalette / Les Valarèdes)<br>Situation<br>- Hameau du XIIe siècle, site classé Les Valarèdes (commune de Lavalette, 34700) — altitude ~350 m.<br>- En pleine nature, exposition Sud / Sud-Est, aucune nuisance ni vis-à-vis.<br>- 20 min de Lodève et de l'A75, 15 min du Lac du Salagou et d'Octon, ~45 min de Montpellier.<br>Le bien<br>- Superficie totale bâtie : ~320 m² (2 maisons principales + maisonnette indépendante).<br>- Terrain : 3 080 m² constructibles (env. 2 000 m² clos et aménagés en terrasses méditerranéennes + ~1 000 m² de bois de chênes/châtaigniers).<br>- Piscine au sel 8 x 3 m chauffée (pompe à chaleur).<br>- Petite mare aux nénuphars avec poissons, verger, potager, 4 locaux de rangement, ruine 4 x 3 m (permis validé en 2012).<br>- Chauffage central par chaudière à granulés (silo 9 t) couplée à panneaux solaires. Eau de source + eau communale; fibre Internet; EDF; ligne téléphonique.<br>- Assainissement : fosse septique (fonctionnelle) + bacs de phytoépuration (aux normes).<br>- Taxes foncières : ~1 200–1 260 €.<br>Maison 1 — 188 m² (pierres, rénovée 2013)<br>- RDC : hall d'entrée, 2 chambres (9 et 10 m²), salle d'eau + WC, cuisine équipée semi-ouverte (13,5 m²) + buanderie, salle à manger / salon ~40 m² avec poêle Godin, balcon couvert/ombragé 16 m².<br>- Étage : pièce centrale + petite mezzanine, 1 chambre (10,5 m²), salle de bains (baignoire) + WC, grande pièce atelier vitrée 30 m² (vue 180°) ouvrant sur balcon 12 m².<br>- Matériaux : murs en pierres, poutres apparentes, menuiseries bois double vitrage, isolation et toitures refaites/révisées 2013/2014.<br>Maison 2 — 166 m² (pierres, rénovée 2013)<br>- RDC : grande pièce de vie ~45 m² (cuisine ouverte, partie à double hauteur) avec poêle Godin colonial, 1 chambre 12 m², salle d'eau (douche à l'italienne), WC séparé.<br>- Étage : mezzanine salon 35 m², pièce traversante, grande chambre 23 m² (séparable), salle de bains (baignoire à pieds) + WC.<br>- Caractéristiques : pierres et poutres apparentes, menuiseries bois double vitrage, toitures révisées.<br>Maisonnette/studio indépendant — ~20 m²<br>- Studio ovale sur pilotis : pièce avec coin cuisine et coin nuit, salle d'eau avec douche, toilettes sèches, poêle à bois.<br>- Accès séparé (idéal invité, logement saisonnier ou bureau).<br>Points forts<br>- Emplacement rare : calme absolu, panorama sur la vallée, proximité du Salagou et des activités nature.<br>- Deux habitations principales distinctes + studio + terrain constructible — fort potentiel pour famille, projets gîtes/accueils ou partage intergénérationnel.<br>- Rénovation écologique en 2013 (matériaux sains) + autonomie énergétique partielle (granulés + solaire).<br>Visite & contact<br>- Pour plus d'informations, dossier complet et photos, contactez : Mélanie BRUN — <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 40 83 31 60</span> — <span class="importDescriptionDecorator" dat