Le Barcarès 66420, Centre-ville - Village

? Rare à Barcarès Village : Propriété d'Exception à 2 pas de la Mer<br>Un ensemble immobilier unique sur plus de 530 m² de terrain.<br>Idéalement située dans le secteur recherché de Barcarès Village, découvrez cette propriété offrant de multiples possibilités : grande famille, projet intergénérationnel ou investissement locatif à fort rendement. Ce bien 'clés en main' combine charme, confort et modularité.<br>? L'Habitation Principale (100 m²)<br>Baignée de lumière et traversante, cette maison propose un espace de vie généreux :<br>- Séjour de plus de 50 m² avec cuisine ouverte et équipée, idéal pour la convivialité.<br>- Confort thermique optimal : Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse et climatisation réversible.<br>Espace nuit : 3 chambres avec placards et une salle d'eau moderne.<br>? Deux Logements Indépendants (Idéal AirBnb, invités, ou grande famille)<br>- Appartement T2 (52 m²) : Situé en plain-pied avec son entrée indépendante. Parfait pour recevoir ou générer un revenu locatif permanent.<br>- Petite Maison T3 (30 m²) : Une unité indépendante comprenant 2 chambres et deux terrasses privatives, offrant une intimité totale.<br>? Extérieurs et Prestations de Qualité<br>Le terrain de plus de 530 m², véritable havre de paix, dispose de prestations haut de gamme :<br>- Espace Détente : Une belle piscine semi-enterrée (3x5 m) pour vos après-midis d'été.<br>- Stationnement et Stockage : Un très grand garage de 50 m² avec porte électrique vous permettra d'en faire un bel atelier ou de mettre 2 voitures confortablement à l'abri, complété par des places de stationnement sur la parcelle.<br>- Cuisine d'été : Un espace supplémentaire pour un petit cocon de tranquillité ou pour profiter de bons moments entre amis aux beaux jours <br>Localisation : Proximité immédiate du village, des commerces et, bien sûr, des plages.<br>Le point fort de cette maison est sans conteste sa polyvalence. Vous pouvez habiter la partie principale tout en autofinançant une partie de votre crédit grâce aux deux logements indépendants, ou en faire un beau projet familial.<br>Contactez-nous pour plus d'informations ou pour prévoir une visite :<br>Jérémie Dassonville 06*69*00*24*82<br>ou Christophe Clarac 06*13*31*50*62<br>RSAC 538066382 Perpignan<br>RSAC 985119320 Perpignan<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 629.00 et 852.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Jérémie DASSONVILLE<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 538066382