Le Blanc-Mesnil 93150, Eiffel

APPARTEMENT 3 PIÈCES 49 M² LE BLANC-MESNIL - 2 CHAMBRES - CAVE PARKING - BOX EN SUS<br>LE BIEN<br>Le Réseau HB vous propose cet appartement lumineux de 49,10 m² situé sur l'avenue du 8 Mai 1945 au Blanc-Mesnil, au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, un intérieur chaleureux où chaque mètre carré est optimisé pour conjuguer confort et praticité au quotidien.<br>Dès l'entrée, un couloir d'environ 4,20 m² structure l'espace et distribue harmonieusement les pièces. Les sols en carreaux de ciment apportent du caractère et donnent immédiatement une identité à l'appartement.<br>La pièce de vie développe un séjour d'environ 10,50 m², chaleureux grâce à son parquet en chevrons et baigné de lumière par sa porte-fenêtre. Dans le prolongement, la cuisine ouverte avec espace repas d'environ 7,80 m² crée un ensemble convivial et fonctionnel, parfaitement adapté à la vie quotidienne. L'agencement optimise chaque mètre carré et offre une circulation fluide.<br>Côté nuit, l'appartement propose deux chambres distinctes : une première chambre confortable d'environ 8 m², idéale en chambre principale, et une seconde chambre d'environ 6,70 m², parfaite pour un enfant, un bureau ou un espace télétravail.<br>La salle d'eau, d'environ 1,90 m², a été rénovée avec goût et dispose d'une douche contemporaine, d'un meuble vasque moderne et d'un sèche-serviettes. Les WC sont séparés (environ 1,20 m²), apportant un véritable confort supplémentaire.<br>L'ensemble est entretenu, cohérent et habitable immédiatement.<br>LES ANNEXES<br>Le bien est vendu avec une cave privative ainsi qu'une place de stationnement extérieure sécurisée avec accès par bip.<br>Pour compléter ce bien, un box fermé de 16,22 m², situé au sein de la copropriété, est proposé en supplément au prix de 23 000 €.<br>LA COPROPRIÉTÉ<br>Immeuble des années 1970 comprenant cinq étages, au sein d'une copropriété d'environ 20 logements.<br>Les parties communes sont entretenues régulièrement par une société de nettoyage.<br>L'accès à la résidence est sécurisé par vigik et digicode.<br>Le chauffage est collectif et inclus dans les charges, tout comme l'eau froide.<br>Charges de copropriété : 616,11 € par trimestre (soit 205,37 € par mois) pour l'appartement avec cave et place de stationnement, incluant le chauffage collectif, l'eau froide, l'entretien des parties communes, le nettoyage, les espaces verts et la gestion du syndic.<br>Avec le box, le montant total des charges s'élève à 686,15 € par trimestre (soit 228,72 € par mois).<br>Taxe foncière : 1 360 €.<br>INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES<br>DPE : Classe F Consommation énergétique : 323 kWh/m²/an<br>GES : Classe F Émissions de CO? : 78 kg CO?/m²/an<br>Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 670 € et 2 300 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).<br>La surface maîtrisée de l'appartement, combinée au chauffage collectif inclus dans les charges, contribue à une gestion plus prévisible des