Le Bouscat 33110, La Garenne - Carnot

Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige Échoppe en pierre de plain-pied avec garage et potentiel d'extension - Le Bouscat

Située au Bouscat, dans un environnement résidentiel recherché, cette échoppe en pierre de 1899 entièrement de plain-pied bénéficie d'une situation pratique à proximité des commodités.

Implantée sur une parcelle clôturée d'environ 540 m², piscinable et sans vis-à-vis, la maison, entiérement climatisée, dispose d'un garage fermé, de plusieurs stationnements sur la parcelle, d'un portail automatique et d'un puits. Le terrain, entièrement exploitable, permet également d'envisager une extension d'environ 100 m² au sol en R+1, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

La maison développe environ 125 m² habitables entièrement de plain-pied. Elle comprend un séjour double orienté ouest d'environ 38 m², une cuisine semi-équipée avec buanderie de 11 m², trois chambres dont une suite parentale avec dressing, deux salles d'eau/bain et trois WC. Une cave à vins enterrée d'environ 500 bouteilles avec table de dégustation complète l'ensemble.

Prestations techniques récentes : pompe à chaleur avec climatisation réversible, VMC double flux, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants centralisés, réseau RJ45. Les diagnostics énergétiques sont particulièrement favorables pour une maison de cette époque, avec un classement DPE B et GES A.

Infos clés : Échoppe en pierre de 1899 rénovée en 2016 Maison entièrement de plain-pied - env. 125 m² habitables Terrain de 540 m² piscinable, clôturé et sans vis-à-vis 3 chambres dont suite parentale avec dressing Cave à vins enterrée 500 bouteilles avec espace dégustation Garage fermé + stationnements sur la parcelle Extension possible env. 100 m² au sol en R+1 (sous réserve) ram C et D à 1 km - Bus 15 à 400 m DPE B / GES A, performance énergétique rare pour une maison de 1900

Mentions légales : Prix HAI :720 000 euros Net vendeur : 40 000 euros Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur

DPE : B GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860 et 1210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

« Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant »

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MILCAN Christel, au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.09.82.62.49</span> ou par courriel à <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">c.milcan@paul-parker-properties.com</span>

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital d