Le Bouscat 33110, Barrière du Médoc

F.MARTIN vous présente en vente confidentielle<br>Idylla<br>L'Invisible et l'Exception :<br>Une Signature au Bouscat Le privilège de l'évidence.<br>Au coeur d'une adresse prisée du Bouscat, là où le calme se fait rare, se cache une réalisation qui refuse les compromis.<br>Derrière une façade à l'élégance préservée, cette demeure de plus de 200 m² vient de vivre une métamorphose radicale en 2025.<br>Un secret bien gardé, alliant l'âme d'hier aux exigences de demain.<br>L'Esprit du Lieu Ici, l'espace ne se compte pas, il se ressent.<br>La pièce de réception de 80 m², baignée d'une lumière zénithale, efface les frontières entre intérieur et extérieur grâce à des parois de verre qui s'éclipsent vers un jardin intime.<br>L'Art de recevoir :<br>Une cuisine d'esthète ouverte sur un séjour aux volumes aériens.<br>La Suite de Maître :<br>Un sanctuaire de sérénité avec dressing haute couture et salle de bains d'exception.<br>L'Intimité préservée :<br>Chaque chambre dispose de sa propre signature d'eau, garantissant une indépendance totale.<br>Le Luxe du Détail Rien n'a été laissé au hasard.<br>Climatisation invisible, matériaux nobles, menuiseries minimalistes et isolation de pointe.<br>À l'extérieur, la piscine chauffée et un pool house dessinent un écrin sans aucun regard indiscret, complété par des stationnements privés.<br>Une rénovation d'une telle précision est une rareté sur le marché actuel.<br>Une visite privée s'impose pour en saisir toute la subtilité.<br>Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1190.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty : Florent MARTIN<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 512876350 Bordeaux