Le Breuil-en-Auge 14130, Le Breuil-en-Auge
Le Breuil-en-Auge, France
Guide Price
$1,209,285
1,050,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
7
BATHROOMS
6
Description
En Normandie, à 22 kms de Deauville (14800), découvrez ce magnifique domaine normand niché au cœur d'un parc verdoyant de 14104 m², offrant calme, espace et prestations de qualité.<br>Cet ensemble rare se compose de maisons de caractère, parfaitement entretenues.<br>Une maison principale d'une superficie de 154 m2 :<br>Le rez-de-chaussée propose un séjour et un salon chaleureux avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un wc avec lave-mains.<br>Au 1er étage, un palier dessert deux belles chambres bénéficiant toutes deux d'une salle de douches privative et de toilettes.<br>Au second étage se trouve une vaste suite parentale avec salle de bain, toilettes, dressing et bureau.<br>Une maison en colombages d'une superficie de 115 m2 parfaite pour recevoir ou pour un projet de création d'un gîte ou de chambres d'hôtes. <br>Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec placard et se compose d'une cuisine dinatoire équipée, d'une belle pièce de vie avec cheminée ouverte et d'une suite parentale équipée d'une salle de bain avec WC et bénéficiant d'un accès extérieur indépendant. <br>L'étage comporte deux chambres confortables.<br>Un Garage double de 38 m2 aménagé à l'étage d'une chambre avec salle de douches et WC<br>Un ancien pressoir, dont la toiture est neuve, actuellement utilisé en remise et salle de jeux et deux box pour chevaux complètent ce bien.<br>À quelques minutes de Pont-l'Évêque et à proximité de la côte fleurie, au sein du très recherché Pays d'Auge, ce domaine conjugue élégance normande, volumes généreux et prestations soignées, offrant un cadre de vie privilégié à 2 heures de Paris. Ce bien vous est présenté par Florence Descamps, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Location
Open in Google MapsLiving in Le Breuil-en-Auge
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR