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Le Cap d'Agde 34300, Le Cap d'Agde

Le Cap d'Agde, France

Guide Price

$178,398

154,900 EUR

PROPERTY TYPE

Condo

BEDROOMS

1

BATHROOMS

1

Le Cap d'Agde 34300, Le Cap d'Agde - Photo 2
Le Cap d'Agde 34300, Le Cap d'Agde - Photo 3
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Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17833

Appartement meublé au 3ème étage sur 5 avec ascenseur à code, entièrement rénové.

Parfaitement situé dans un quartier paisible sur l'île des pêcheurs. Tous commerces en bas de la résidence, port et plage accessibles à 300m.

Résidence sécurisée avec vidéosurveillance, offrant piscine, pataugeoire, court de tennis, aire de jeux et boulodrome.

Profitez d'un bel espace de vie lumineux comprenant un séjour et une cuisine américaine moderne et équipée. La cuisine dispose d'une plaque à induction, four électrique, hotte, micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle.

Le véritable atout de cet appartement est sa loggia fermée de 11m² qui agrandit l'espace de vie, avec vue sur le pont de l'île et ses bateaux. Elle est meublée d'un canapé clic-clac, d'une table avec 4 chaises et d'un grand meuble avec TV grand écran.

La chambre principale est équipée d'un petit placard intégré, d'une commode et d'un lit double. Le coin cabine dispose de lits superposés. La salle d'eau a été optimisée pour intégrer la machine à laver, les WC et des rangements.

Des places de parking gratuites toute l'année sont disponibles au pied de l'immeuble.

Informations financières : La taxe foncière est de 884 € Les charges sont de 117 €

Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Frédérique Lefebvre, agent commercial immatriculé au RSAC de 941 102 824 R.S.A.C. Montpellier, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Location

Open in Google Maps

Living in Le Cap d'Agde

Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.

Visa

Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.

Learn more: The Complete Guide to Moving to France

Key Fact

France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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France at a glance

How France scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Fast
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in France

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-10% of purchase price

  • ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
  • ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
  • ·No separate stamp duty

Annual Costs

Property Tax

€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)

Good to Know

Agent Fees

Usually seller pays (included in listing price)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.

Legal help in France

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in France?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Next steps for moving to France

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Bien'ici (bienici.com)

Portal listings

Currency

EUR