Le Castellet 83330, Le Castellet
Le Castellet, France
Guide Price
$1,150,548
999,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
8
BATHROOMS
3
YEAR BUILT
1865
Description
Le Castelet - Une Bastide Exceptionnelle au Coeur des Vignes et près du village à pied et au calme <br>Le Castelet une magnifique bastide du 18ème siècle d'une superficie de plus de 350 m², mettant en valeur de belles pierres apparentes. <br>Nichée dans un emplacement exceptionnel, cette propriété jouit d'une vue dégagée sans vis-à-vis, offrant ainsi une ambiance sereine, entourée par la nature et les vignes.<br>Ce bien rare se compose de 3 logements, bien que la maison principale et les dépendances nécessitent des travaux de rénovation. Toutefois, ce projet de rénovation représente une belle opportunité pour créer un espace unique et personnalisé, tout en réalisant un potentiel de valorisation très attrayant. <br>hôtel de charmes ou chbre d'hôte etc. <br>Imaginez posséder une propriété qui ferait écho aux récits de Pagnol, empreinte de charme et d'authenticité.<br>Le terrain de 5300 m² est plat, entièrement clôturé et magnifiquement paysagé. Vous y trouverez des arbres centenaires, des oliviers et des vignes, créant un cadre idyllique pour la vie en plein air. De plus, la propriété est idéalement située, à proximité de toutes les commodités accessibles à pied ou en voiture.<br>Pour garantir la beauté de votre jardin et de vos espaces extérieurs, deux puits sont à votre disposition, assurant l'arrosage de votre végétation, de votre piscine, et bien plus encore.<br>Veuillez noter que certaines photos ont été retouchées par intelligence artificielle pour vous aider à mieux visualiser le potentiel de cette propriété.<br>Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir 'Le Castelet' ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Location
Open in Google MapsLiving in Le Castellet
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Laforêt LA CIOTAT
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR