Le Fauga 31410, Le Fauga
Le Fauga, France
Guide Price
$328,235
285,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
1
Description
Dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison de plain-pied des années 70 offre un cadre de vie agréable, entourée de seulement deux habitations, à l'abri des nuisances.
Développant environ 119 m² habitables, elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.
La maison est saine et bien entretenue. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment dans la cuisine et la salle d'eau, laissant une vraie marge de personnalisation selon vos goûts et vos projets.
À l'extérieur, le terrain de plus de 3 000 m², dont environ 1 200 m² plats, constitue un atout rare sur le secteur. Il offre de belles possibilités d'aménagement extérieur : terrasse, jardin paysager, espace détente…
Le reste du terrain est en pente vers la Garonne. Il n'existe pas d'accès direct aujourd'hui, mais un aménagement pourrait être envisagé à long terme.
Côté technique :
Assainissement : tout-à-l'égout
Chauffage au gaz
Façade refaite
Toiture récente
Sous-sol / espaces annexes offrant du rangement ou un atelier
La localisation est un vrai plus : accès direct à l'autoroute A64 à seulement 10 minutes, permettant de rejoindre facilement les grands axes tout en conservant un cadre de vie calme et naturel.
Une maison avec de vrais fondamentaux, un environnement recherché, et un potentiel clair pour qui souhaite créer un lieu de vie à son image. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 563 777 - Greffe de TOULOUSE) Yan CORBARIEU Entrepreneur Individuel <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07 78 18 17 30</span> - Réf.938511
Location
Open in Google MapsLiving in Le Fauga
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR