Le Grau-d'Agde 34300, Le Grau d'Agde

*** LE GRAU D'AGDE VILLA T4 DE PLAIN-PIED AVEC DÉPENDANCE ***<br>Dans un environnement paisible et recherché pour sa proximité immédiate des plages et des commodités, découvrez cette villa languedocienne de plain-pied développant près de 130 m² habitables, implantée en quatre faces sur une belle parcelle arborée d'environ 1000 m².<br>Dès l'entrée, vous serez séduits par un agencement particulièrement fonctionnel et des volumes généreux, pensés pour un confort de vie au quotidien. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, développe plus de 66 m² et bénéficie d'une luminosité naturelle remarquable grâce à ses nombreuses ouvertures. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une vaste terrasse de plus de 33m², idéale pour profiter des extérieurs en toute saison.<br>La partie nuit se compose de trois chambres confortables, permettant d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un second WC indépendant viennent compléter cet espace.<br>À l'extérieur, la parcelle offre un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis direct, avec la présence d'un forage facilitant l'entretien du jardin et permettant une gestion optimisée de l'eau.<br>Un ancien garage a été aménagé en dépendance, offrant un espace supplémentaire appréciable pour recevoir, télétravailler ou envisager un usage locatif.<br>Les prestations viennent compléter l'ensemble avec notamment des volets roulants électriques, apportant confort et praticité au quotidien.<br>***<br>Tous les conseillers CENTURY 21 Vue Sur Mer à Agde sont à votre écoute dans la réalisation de vos projets immobiliers. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1077.0 € et 1457.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Tristan VERMOT-DESROCHES EI, agent commercial (RSAC 844526350)