Le Grau-d'Agde 34300, Le Grau d'Agde

EXCLUSIVITE SOGEPRO<br>Le Grau d’Agde, dans un environnement paisible, à seulement 900 mètres des plages, quartier calme et résidentiel.<br>Située au fond d'une d'impasse, sur un terrain plat, clos et arboré de 3221 m², constructible et divisible, est édifiée une maison traditionnelle de plain-pied d’environ 104 m² habitables, de type 3/4 pièces, avec garage de 49 m².<br>La maison, construite sur vide sanitaire de 80 cm, est très bien entretenue et en bon état général.<br>Elle se compose de :<br>- Une terrasse couverte de 27 m² exposée sud-ouest et une pergola à l’arrière d’environ 45 m².<br>À l’intérieur, vous découvrirez :<br>- Un hall d’entrée, une grande pièce à vivre avec belle hauteur sous plafond, une cuisine séparée et équipée, une cave en sous-sol de 11 m², un cellier, deux véritables chambres, une salle de bains avec WC et des WC indépendants.<br>La maison bénéficie d’une belle luminosité, de nombreuses ouvertures et de nombreux rangements.<br>Fosse septique, adoucisseur d’eau, chauffage et chauffe-eau électriques, pompe de surface pour forage.<br>Parcelle divisible en 3 lots, avec servitude à prévoir.<br>Fort potentiel foncier et patrimonal, à découvrir !<br>Emprise au sol selon le PLU et la surface de l’unité foncière :<br>Inférieure à 500 m² : emprise au sol 10 %<br>500 à 1 000 m² : emprise au sol 20 %<br>Supérieure à 1 000 m² : emprise au sol 30 %<br>Honoraires à la charge du vendeur.