Le Mans 72000, Plantagenet

Au coeur de la Cité Plantagenêt, dans l'hypercentre du Mans, cet appartement duplex traversant d'environ 77 m² conjugue cachet ancien, volumes atypiques et emplacement premium au sein du centre historique.<br>Niché au 2e et dernier étage d'une petite copropriété de caractère, il s'inscrit dans un environnement unique mêlant patrimoine architectural remarquable et vie de quartier animée. À proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et lieux emblématiques, ce bien offre un cadre de vie privilégié au coeur du Mans.<br>L'entrée s'ouvre sur un espace de vie chaleureux et structuré. Cet ensemble traversant accueille un coin repas, un salon et un espace bureau, offrant une organisation fluide et fonctionnelle. Les poutres apparentes, les colombages et les matériaux anciens confèrent à l'ensemble un cachet authentique, particulièrement recherché sur le marché immobilier du centre-ville du Mans. L'agencement en demi-niveaux renforce le caractère atypique du lieu et valorise les volumes.<br>Depuis cet espace, un palier distribue les différents niveaux. Quelques marches mènent à une cuisine aménagée et équipée, installée en surplomb du salon-séjour et baignée de lumière grâce à ses ouvertures en toiture. Cet espace lumineux et fonctionnel s'intègre harmonieusement à l'ensemble. À l'inverse, quelques marches plus bas permettent d'accéder à un espace lingerie discret, optimisant intelligemment les surfaces habitables.<br>L'étage accueille l'espace nuit. Celui-ci se compose de 2 chambres en enfilade, dont l'une est actuellement aménagée en dressing, offrant une modularité appréciable. La chambre principale, installée sous les toits, bénéficie d'une atmosphère intime et chaleureuse, sublimée par les volumes mansardés. Une salle d'eau contemporaine complète cet espace avec des prestations actuelles.<br>L'environnement immédiat constitue un véritable atout. Vivre dans la Cité Plantagenêt, c'est profiter d'un cadre de vie chargé d'histoire, au coeur du centre historique du Mans, tout en bénéficiant des avantages de l'hypercentre. Les commerces, restaurants, écoles et transports sont accessibles à pied, renforçant l'attractivité de ce secteur prisé. <br>Par son emplacement premium, son cachet ancien préservé et son agencement atypique, cet appartement duplex au Mans correspond aussi bien à un projet de résidence principale qu'à celui d'un investissement locatif. Sa situation en hypercentre, dans un quartier touristique reconnu, en fait un bien particulièrement adapté à la

location de courte ou longue durée.<br>Ce bien se distingue par son identité unique, entre patrimoine historique et aménagement contemporain. Une opportunité rare sur le marché immobilier du Mans pour les amateurs de biens de caractère et d'adresses confidentielles.<br>Bien soumis à la copropriété<br>7 Lots dont 4 lots d'habitation<br>Charge annuelles 1016€<br>Pas de procédure en cours<br>Classe Énergie : D / Classe Climat : D<br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour