Le Mans 72000, Chasse Royale - Hôpital
Le Mans, France
Guide Price
$116,898
101,500 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
Description
SOUS OFFRE
Appartement loué – Investissement locatif sécurisé – Proche université et centre-ville
Idéalement situé à quelques minutes de l'université en tramway et du centre-ville, cet appartement constitue une opportunité d'investissement locatif clé en main. Il se trouve à 2 minutes à pied des stations de tramway et de bus, dans un secteur recherché et parfaitement desservi.
Commerces et services accessibles à pied : pharmacie, parc, boulangerie, pâtisserie, boucherie, salle de sport, coiffeur, garages automobiles.
Informations locatives (prioritaires) •Vendu avec locataire en place •Bail d'habitation de 3 ans renouvelable •Bail signé en août 2023 •Loyer mensuel : 495 € •430 € hors charges •65 € de charges •Charges de copropriété : 251 € par trimestre, incluant : •Chauffage collectif •Ascenseur •Assurance de la copropriété •Entretien des parties communes •DPE : D •Aucun travaux à prévoir
Revenus locatifs immédiats et sécurisés, sans vacance locative.
Description du bien
Appartement situé au deuxième étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé et très bien entretenu.
Il se compose de : •Une pièce de vie très lumineuse avec cuisine équipée ( Hôte, plaque de cuisson, éléments …) •Une chambre avec rangements •Une grande terrasse traversante, accessible depuis la chambre et la pièce de vie •Une salle de bain avec WC
•Garage fermé et sécurisé •Cave •Double vitrage
Informations complémentaires •Taxe foncière : 851 € •Appartement en parfait état •Immeuble calme et sécurisé
Les atouts pour un investisseur •Bail de 3 ans renouvelable •Locataire en place •Charges maîtrisées avec chauffage inclus •Bon classement énergétique (DPE D) •Aucun travaux à prévoir •Grande terrasse avec vue sur la cathédrale •Garage et cave •Proximité immédiate du centre-ville et de l'université
Cette annonce référence 315912 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018.
Prix du bien : 101 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 150 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 €
A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025 Score DPE : 183 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Le Mans
Famous for the 24-hour race but actually a charming city of 143,000 with a beautifully preserved medieval quarter and rents among the lowest in France. Paris is just 54 minutes by TGV, and the cost of living runs about 40% less than the capital — great value for a city with real cultural depth, though the expat community is small.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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