Le Mans 72000, Washington

Idéalement située dans le centre-ville du Mans, à quelques minutes de la gare TGV, cette authentique Mancelle de 136 m2 habitables offre un cadre de vie singulier, conjuguant élégance, luminosité et douceur de vivre. <br>Son jardin avec terrasse, discret et verdoyant, constitue un véritable privilège en environnement urbain. Entretenue et sans travaux à prévoir, elle marie avec justesse le cachet de l'ancien et le confort contemporain.<br>Dès l'entrée, un dégagement traversant dessert les espaces de réception et conduit naturellement vers le jardin. Le salon agrémenté d'une cheminée, installe une atmosphère feutrée et chaleureuse. Le séjour communique avec une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Une buanderie avec WC complète le rez-de-chaussée. Les volumes sont équilibrés, les circulations fluides et la lumière naturelle accompagne chaque pièce.<br>Au premier étage, une grande chambre se transforme en véritable suite parentale, pensée comme un espace ouvert avec salle de bains intégrée, baignoire îlot, douche et WC. Une cheminée fonctionnelle et une belle hauteur sous plafond signent le caractère atypique de cette pièce. Une seconde chambre, idéale en bureau ou dressing, ainsi qu'un palier avec rangements, complètent ce niveau.<br>Le dernier étage propose deux chambres et une salle d'eau avec WC offrent un espace nuit confortable et indépendant.<br>À l'extérieur, la terrasse prolonge les espaces de vie vers un jardin intime, à l'abri des regards. Une cave vient enrichir les prestations et une place de parking toute proche, accessible à la location, renforce le confort au quotidien. Le quartier, résidentiel et calme, bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports.<br>Cette maison de caractère au Mans incarne l'esprit de l'immobilier atypique, entre cachet préservé, volumes harmonieux et douceur de vivre urbaine. Un bien rare, propice à un véritable coup de coeur.<br>Classe Énergie : D / Classe Climat : D<br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650 € et 3640 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)<br>Honoraires à la charge du vendeur<br>Contact EI : Sylvie TOLMONT : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 38 55 80 20</span><br>Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans N° 938 294 600<br>Informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv