Le Perreux-sur-Marne 94170, Centre-ville - Quais d'Argonne

- LE PERREUX-SUR-MARNE -<br>Situé FACE à la MARNE, dans un environnement VERDOYANT et recherché, cette CHARMANTE maison familiale de 160 m2 en briques séduit immédiatement par son CACHET et sa douceur de vivre.<br>Dès l'entrée, une agréable véranda accueille la maison et mène vers un double séjour traversant EST-OUEST, lumineux tout au long de la journée. <br>L'espace de vie s'ouvre naturellement sur une cuisine ouverte conviviale, idéale pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis, ainsi qu'un WC indépendant complète ce niveau.<br>À l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle de bains, ainsi qu'une superbe TERRASSE avec VUE sur la MARNE, véritable prolongement extérieur pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible.<br>Le dernier niveau est entièrement dédié à une SUITE PARENTALE occupant tout l'étage, offrant un espace intime et confortable.<br>La maison dispose également d'un SOUS-SOL TOTAL, comprenant notamment une CAVE aménagée et une cave à vin, idéale pour les amateurs.<br>À l'extérieur, le jardin accueille une dépendance actuellement utilisée comme bureau pour profession libérale, parfaite pour le télétravail, une activité indépendante ou un espace créatif.<br>Deux places de stationnement extérieures complètent ce bien.<br>Une maison pleine de charme, rare sur le secteur, qui combine caractère, fonctionnalité et cadre de vie privilégié au bord de l'eau.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1960.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller INSTANTiMMO : Emilie MEUNIER<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 887 991 289 <br> RCP en cours.<br>INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur <span class="importDescriptionDecorator" data-url="www.instantimmo.fr" data-type="basicUrl">www.instantimmo.fr</span>.