Le Perreux-sur-Marne 94170, Centre-ville - Quais d'Argonne

iad France - Beatrice Allouche vous propose: Exclusivité – Le Perreux-sur-Marne - Maison familiale rénovée avec jardin, terrasses et espace indépendant<br>Située dans un quartier pavillonnaire calme, cette maison entièrement rénovée en 2022 offre une superficie de 132 m²et un sous sol de 55 m2.<br>Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.<br>Le rez-de-chaussée surélevé s’ouvre sur une entrée amenant sur une belle pièce de vie de 48 m² comprenant un espace salle à manger, une cuisine ouverte équipée et un salon chaleureux avec poêle à bois, prolongé par une terrasse et un jardin paysagé. La maison bénéficie d’une orientation sud sur sa façade avant et nord côté jardin, offrant un bel équilibre de luminosité tout au long de la journée. <br>Directement accessible depuis l’entrée, une première pièce de 12 m² avec parquet ancien et cheminée peut faire office de chambre ou de bureau et bénéficie d’un WC indépendant.<br>À l’étage, un palier dessert trois chambres (14, 14 et 13 m²), une salle de bain et une salle d’eau avec WC.<br>Le sous-sol de 55 m2 aménagé constitue un véritable atout :<br> • espace de rangement / atelier <br> • pièce de vie supplémentaire de 46m2 avec cuisine équipée <br> • accès direct à une seconde terrasse et au jardin <br>Cet espace, isolé et chauffé, peut être utilisé comme espace de travail ou studio indépendant. Sa cuisine équipée se prête également parfaitement à un usage de cuisine d’été, idéale pour profiter des beaux jours en lien avec le jardin.<br>A l’extérieur, un jardin arboré et fleuri, soigneusement aménagé, agrémenté d’un chalet de jardin en bois situé au fond de la parcelle complète ce bien.<br> A 3 minutes à pieds, possible de louer une large place de stationnement couverte de 16 m², située au premier sous-sol d’une résidence dans la même rue. Actuellement louée par les propriétaires, l’emplacement pourra être transféré aux futurs acquéreurs. <br>Dans un environnement particulièrement recherché pour la vie de famille, la maison bénéficie de la proximité immédiate des écoles maternelle et primaire, des commerces de proximité, ainsi que des transports. Les lignes de RER A et E sont facilement accessibles, avec la gare de « Neuilly-Plaisance » à environ 10 minutes à pied et la station « Nogent – Le Perreux » à 15 minutes, également desservies par les lignes de bus 113 et N34 .<br>Une maison idéale pour une famille recherchant confort, modernité et espaces polyvalents. <br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Beatrice Allouche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds),