Le Perreux-sur-Marne 94170, Prairie de Nogent - Parclairs

En exclusivité, notre agence a le plaisir de vous proposer à la vente cette belle maison du début de siècle dernier, bâtie sur 368m² de terrain au calme et dans la verdure.<br>La maison :<br>Elle offre 5 pièces principales plus une véranda, pour une surface de 145m² (160m² au sol), auxquels s'ajoutent un sous-sol total de 40m² et un garage attenant.<br>Très bien entretenue et pleine de potentiel, elle se compose d'un rez-de-chaussée avec une belle entrée avec WC, desservant un salon / salle à manger de 39m² pouvant s'ouvrir sur une cuisine de 13.50m² avec accès au jardin plein sud et sans aucun vis-à-vis.<br>L'étage comporte un dégagement avec placard, deux belles chambres d'environ 13m² dont une avec un balcon plein sud, ainsi qu'une salle de bains et un second WC.<br>Les combles au-dessus, accessibles par un escalier, se composent d'une magnifique pièce de 40m² au sol et 33m² « loi Carrez » avec une salle d'eau et un troisième WC. Cet étage peut être divisé en deux autres chambres, ou recevoir une superbe suite parentale.<br>A savoir :<br>Maison très saine, triple exposition est/sud/ouest, doubles vitrages, chaudière gaz + cheminée avec insert, cuisine US possible, parquet massif, surélévation réalisée en 2002.<br>La localisation :<br>Idéalement située, au calme et à l'abri des regards, dans une voie privée située au coeur d'un quartier pavillonnaire très prisé, le RER E ( futur métro ligne 15) est à 950m, le centre-ville à 500m, les groupes scolaires à 300m et à tout juste 700m de nos magnifiques bords de Marne aménagés sur plus de 4km.<br>Les points forts :<br>- Maison avec du potentiel<br>- Pas de vis-à-vis<br>- Lumineuse (triple exposition)<br>- Proximité du centre-ville, du RER E, des écoles et des bords de Marne<br>- Beau jardin<br>- Environnement verdoyant et calme (voie privée)<br>- Garage<br>- Grand sous-sol<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3190.00 et 4370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>