Le Perreux-sur-Marne 94170, Prairie de Nogent - Parclairs

iad France - Laurent Tuil vous propose: **Charmante Maison à rénover avec Jardin à Le Perreux-sur-Marne**<br>Une belle opportunité s'offre à vous avec cette maison individuelle situé à Le Perreux-sur-Marne, datant de 1900 et offrant un potentiel incroyable pour en faire le nid douillet de vos rêves. Située sur un terrain de 190m², cette maison offre de belles possibilités d'aménagement. (La surface habitable est de 72,73 m², complétée par environ 72,75 m² supplémentaires de surface non comptabilisée, offrant un fort potentiel d’aménagement.<br>**Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une entrée avec véranda, menant à un lumineux double séjour avec une cuisine, ainsi qu’un WC.<br>À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres (ou deux chambres et un bureau) et d’une salle d’eau.<br>Les combles aménagés viennent compléter ce bien et offrent un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d’appoint.<br>Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour une famille !<br>**Avantages :**<br>- Jardin : Profitez d'un espace extérieur pour vos moments de détente en plein air.<br>- Proximité des écoles : ÉCOLE MATERNELLE CLEMENCEAU et ECOLE ELEMENTAIRE CLEMENCEAU à seulement 300m.<br>- Proximité des transports en commun : RER E NOGENT LE PERREUX à 10 minutes à pied et RER A NEUILLY PLAISANCE à 15 minutes à pied.<br>- Potentiel de rénovation : Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour en faire votre cocon personnalisé. La toiture a été refaite en 2018.<br>**Équipements :**<br>- Confort : TV par câble, fibre optique.<br>- Système de chauffage : Individuel au gaz naturel.<br>**Situation Géographique :**<br>Idéalement située à Le Perreux-sur-Marne, cette maison possède des expositions nord et sud, offrant une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée.<br>Cette maison pleine de potentiel est parfaite pour les bricoleurs ou les amateurs de rénovation. Ne manquez pas cette occasion unique de laisser libre cours à votre imagination et de créer votre oasis de tranquillité à Le Perreux-sur-Marne. Contactez-nous dès maintenant pour programmer une visite.<br>*Le Perreux, votre futur projet immobilier où soufflera un doux parfum d'authenticité et de rénovation.*<br>Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 546000 euros. Prix hors honoraires : 520000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 26000 euros.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 418 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Tuil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatricul