Le Pouliguen 44510, Le Pouliguen

Beaulande Immobilier vous présente en Exclusivité un ensemble immobilier rare au coeur du Pouliguen<br>À quelques pas du marché, du port et de la gare, cet ensemble immobilier d'exception réunit une maison de caractère fin XIX, de plus de 180 m² entièrement rénovée et un immeuble de rapport d'environ 160 m² au total, composé de cinq appartements. Un bien rare, idéal pour une résidence principale avec revenus, une stratégie patrimoniale ou une division foncière maîtrisée.<br>La maison - Charme & rénovation haut de gamme<br>Cette élégante demeure associe le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation complète. Elle offre une belle entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour lumineux aux volumes généreux ainsi qu'une suite parentale au rez-de-chaussée. L'étage comprend trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, complétées par une salle de bains indépendante. Un sous-sol intégral, de nombreux espaces de rangement, la possibilité de réaménager un jardin arrière et au moins trois places de stationnement privé complètent ce bien d'exception.<br>L'immeuble de rapport - Un actif locatif rare<br>Implanté à l'arrière de la propriété, avec un accès dédié, l'immeuble comprend :<br>- Deux appartements loués générant un revenu immédiat<br>- Un logement rénové, prêt à être mis en location<br>- Deux appartements à terminer, permettant d'adapter les finitions selon la stratégie locative choisie<br>Chaque appartement dispose en supplément d'un local vélo et/ou d'une cave extérieure.<br>Un potentiel remarquable -<br>Cet ensemble se prête parfaitement à une division parcellaire ou juridique, à un usage mixte habitation + locatif. Sa localisation privilégiée permet de profiter pleinement d'un mode de vie 'tout à pied', au coeur du Pouliguen.<br>Un bien rare sur le marché -<br>Alliance du charme architectural, de la rénovation soignée, de la rentabilité immédiate et d'un emplacement premium : un ensemble unique, destiné à un projet ambitieux et pérenne.<br>Détail des appartements - Surfaces & DPE<br>T2 - RDC Droite : 33 m² - DPE F / C<br>T2 - RDC Gauche : 30 m² - DPE E / B<br>T2 - 1er Gauche : 25 m² - DPE F / C<br>T2 - 1er Droite : 30 m² - Non soumis<br>T3 - 2ème étage : 44 m² - Non soumis (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)