Le Pradet 83220, Le Pradet
Le Pradet, France
Guide Price
$207,306
180,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
Description
Une véritable pépite à prix doux, idéale pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif rentable.
Entièrement repensée et rénovée avec soin en 2024, cette maisonnette conjugue harmonieusement confort moderne et atmosphère chaleureuse. Chaque espace a été optimisé avec goût : un coin nuit cosy, un salon accueillant, un espace repas convivial ainsi qu'une cuisine fonctionnelle et élégante. Une salle d'eau contemporaine vient parfaire l'ensemble.
À l'extérieur, une charmante terrasse baignée de soleil prolonge les espaces de vie et promet de délicieux moments de détente en toute intimité.
Les prestations ont été récemment améliorées pour un confort optimal : menuiseries intégralement remplacées par du double vitrage et climatisation neuve, assurant bien-être en toute saison. Un stationnement privatif complète ce bien, avec en plus une grande facilité de stationnement aux abords.
Les PLUS : •Rénovation complète et raffinée •Ambiance cosy et finitions soignées •Terrasse ensoleillée •Environnement calme et recherché •À proximité des plages •Fort potentiel en
location saisonnière
Un véritable coup de cœur, idéal pour une résidence secondaire pleine de charme ou un investissement de qualité en bord de mer.
Contactez nous dès à présent pour de plus amples informations et organiser votre visite !
Cette annonce référence 329684 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELAIDE BEAUDONCK (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 87830952500011.
Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Le Pradet
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR