Le Raincy 93340, Montfermeil - Grands Côteaux

iad France - Massinissa Mouhoubi vous propose: OPPORTUNITÉ FONCIÈRE<br>Parcelle de 929 m² – 22 m de façade<br>Nous vous proposons à la vente une parcelle cadastrée n°154 (Feuille 000 AD 01), d’une surface de 929 m², située dans un secteur pavillonnaire recherché de Le Raincy.<br>Le terrain développe environ 22 mètres de façade pour 40 mètres de profondeur, offrant une configuration régulière et exploitable.<br>Une maison de 165m2 entièrement rénovée est actuellement implantée sur la parcelle.<br>Environnement<br>Situé dans un quartier résidentiel homogène et calme, à proximité de la Gare du Raincy – Villemomble – Montfermeil (RER E – accès direct vers Paris).<br>Le secteur bénéficie d’une demande familiale stable.<br>Situation urbanistique<br>Parcelle située en zone UC (zone pavillonnaire) du PLUi Grand Paris Grand Est <br>Hauteur de référence : 9 mètres (R+1 + combles) <br>Règles d’implantation et de prospect applicables conformément au règlement en vigueur .<br>Zone de vigilance identifiée au titre des risques géotechniques <br>.Potentiel<br>Au regard des dimensions (22 m x 40 m) et des règles applicables, la capacité estimative se situe autour de 400 à 500 m² de surface de plancher, selon implantation.<br>Sur la commune de Le Raincy, les maisons individuelles neuves se positionnent généralement entre 5 000 € et 6 000 € / m², selon prestations.<br>Dossier complet disponible sur demande :<br>plan cadastral<br>extraits du PLUi<br>éléments réglementaires<br>informations complémentaires<br>Échanges confidentiels.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Massinissa Mouhoubi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 523603595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.