Le Raincy 93340, Montfermeil - Grands Côteaux
Le Raincy, France
Guide Price
$1,438,473
1,249,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
1
Description
LE RAINCY – Quartier pavillonnaire calme et recherché, à proximité de toutes les commodités Venez découvrir cette somptueuse maison d’architecte aux volumes hors norme, inondée de lumière. Nichée en seconde position, à l’abri des regards, cette demeure robuste d’environ 450 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l’entrée, vous serez séduits par son vaste espace de réception de 80 m², comprenant un séjour, un salon et une salle à manger, en parfaite harmonie avec les extérieurs : terrasse, jardin et piscine. Derrière cette immense pièce de vie, une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, un grand bureau (pouvant faire office de chambre) et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, trois somptueuses suites parentales de plus de 25 m² chacune vous attendent, chacune disposant de sa propre salle de bains ou salle d’eau, ainsi que de nombreux rangements. Deux WC et une buanderie viennent parfaire cet espace nuit. Le deuxième étage dévoile un immense espace de loisirs de 50 m², idéal pour une salle de jeux, un espace sport, des chambres supplémentaires, un dressing ou encore une salle de bains. De nombreuses possibilités s’offrent à vous, selon vos envies. Enfin, le sous-sol, véritable atout de la maison, propose une superbe pièce de réception, idéale pour un espace gaming ou home cinéma, ainsi qu’une cave à vin et un local technique. À l’extérieur, profitez d’un jardin paysager, d’une piscine avec terrasse attenante et d’un grand garage pouvant accueillir deux véhicules. Un bien d’exception, conçu pour les amoureux des grands espaces et du confort contemporain. À découvrir sans tarder avec IMMO 5 !
Location
Open in Google MapsLiving in Le Raincy
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
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We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
IMMO 5 Le Raincy
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR


