Le Ribay 53640, Le Ribay

**Maison de campagne avec dépendances et grand terrain – Le Ribay**<br>Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison de campagne datant de 1820 séduira les amoureux de nature et de tranquillité. Implantée sur un terrain d'environ 1 400 m² agrémenté d'un verger, d'un puits et d'un chenil, elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour se ressourcer loin de l'agitation. <br>D'une surface habitable d'environ 93 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour chaleureux avec insert à granulés, d'une cuisine aménagée avec accès extérieur, ainsi que d'un WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC, permettant d'accueillir confortablement une famille. <br>À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage avec cave, ainsi que d'une dépendance en pierres et parpaings offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, projet d'aménagement…). Le terrain, exposé nord-sud, permet de profiter d'un bel ensoleillement tout au long de la journée. <br>La maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage électrique complété par un poêle à granulés, et a récemment bénéficié d'une isolation extérieure ainsi que d'une réfection de la couverture (peinture). Des travaux restent à prévoir, notamment concernant l'assainissement non conforme, offrant ainsi un beau potentiel de valorisation. <br>Située dans un hameau calme du Ribay, la propriété profite d'un cadre champêtre, entouré de paysages bocagers typiques de la Mayenne, tout en restant à quelques minutes des commodités essentielles.<br>Honoraires inclus de 6.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 88 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3353.00 et 4537.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Immobilier des deux rives : Représentante - Véronique GIRAULT-GOSSELIN<br>Carte T CPI 5301 2018 000 028 832 délivrée par la Chambre de Commerce de la Mayenne