Le Tampon 97430, Trois Mares

EXCLUSIVITÉ SAM IMMOBILIER<br>SAM IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette belle propriété avec dépendance, nichée dans le quartier prisé de Trois-Mares, à Le Tampon. Un bien rare, alliant confort moderne, performance énergétique et potentiel locatif, le tout sur une parcelle arborée de 531 m2.<br>La maison principale -- votre cocon réunionnais<br>Lumineuse et bien agencée, la maison principale développe une surface habitable appréciable et se compose d'une entrée ouverte sur un beau séjour/salle à manger, de trois chambres, d'une salle de bain, d'un WC indépendant, d'une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, d'un cellier/buanderie ainsi que d'une terrasse idéale pour profiter du doux climat des Hauts.<br>Le confort est au rendez-vous grâce aux menuiseries aluminium double vitrage, aux 4 climatiseurs répartis dans l'ensemble immobilier, et au jacuzzi pour des moments de détente bien mérités.<br>Une propriété éco-responsable & économique<br>Ici, la facture énergétique ne sera plus une source d'inquiétude ! L'ensemble immobilier est équipé d'une installation solaire performante : 12 panneaux photovoltaïques pour une puissance de 4,5 kW, couvrant les besoins en électricité de toute la propriété -- y compris les deux jacuzzis ! Un chauffe-eau solaire complète ce dispositif vertueux, pour une maîtrise totale de votre consommation au quotidien.<br>La dépendance T2 -- rentabilité assurée<br>Entièrement équipée et dotée de sa propre entrée voiture indépendante, cette dépendance de type T2 avec son jacuzzi privatif représente une opportunité en or :

location longue durée, activité libérale, logement familial autonome ou complément de revenus locatif, les possibilités sont multiples et immédiatement exploitables.<br>Assainissement: tout-à-l'égout<br> <br>Les points forts du bien<br>Terrain de 531 m2 - quartier calme et recherché de Trois-Mares, Le Tampon<br>Maison principale 3 chambres + cuisine équipée + terrasse<br>Dépendance T2 indépendante avec entrée voiture privative<br>2 jacuzzis (un par logement)<br>12 panneaux solaires -4,5 kW couvrant l'ensemble des besoins électriques<br>Chauffe-eau solaire - économies garanties<br>4 climatiseurs pour un confort optimal toute l'année<br>Double vitrage aluminium - isolation thermique et phonique renforcée<br>Assainissement raccordé au tout-à-l'égout<br>Fort potentiel : résidence principale + investissement locatif complémentaire<br>Prix de mise en vente : 390 000 EUR FAI ; Honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur : 20 000 EUR ; Prix du bien net vendeur : 370 000 EUR <br>Pour plus de renseignement et visites contactez dès aujourd'hui Samuel Collard au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0692 62 54 85</span><br>L'agence SAM IMMOBILIER, dirigée par Samuel Collard, Expert Immobilier certifié no2017/526 par le CFEI, est spécialisée dans la vente, la

location et la gestion locative de biens immobiliers. Située au 34 Rue Rodier, 97410 Saint-Pierre, notre agence, créée en 2