Le Tholonet 13100, Le Tholonet
Le Tholonet, France
Guide Price
$800,432
695,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
2
Description
L'Office Immobilier du Tholonet vous présente en exclusivité cette maison familiale de 125 m², dans un environnement paisible et familiale à proximité d'Aix-en-Provence.
L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6593-NAM (Lien direct sur les photos)
Situation et contexte : La maison bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un lotissement calme et recherché. Commerces, écoles et transports sont accessibles à pied ; le centre d'Aix-en-Provence et les axes routiers sont à moins de 10 minutes.
Description intérieure : Construite en 1985, cette maison sans vis-à-vis, non mitoyenne orientée Sud propose une pièce de vie conviviale, une cuisine, un coin buanderie et un WC séparé au rez-de-chaussée. Les espaces s'ouvrent sur le jardin. L'aménagement en 5 pièces offre de beaux volumes et la distribution permet une organisation optimale des espaces.
Partie nuit : Quatre chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée accueillent aisément une famille ou permettent la création d'un espace bureau selon les besoins.
Avantages extérieurs : Vous profiterez d'un beau jardin arboré sur la parcelle de 430 m² ainsi que d'une terrasse idéale pour les moments de détente ou les repas en extérieur grâce à l'espace cuisine d'été.
Prestations complémentaires : Un garage et place de parking devant la maison complètent ce bien.
-- -- À votre service : Neila AMAIEUR - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">+33757598479</span> Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de 878561802 - N°Aix en Provence Référence annonce : 6593-NAM
Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.35% inclus dans le prix affiché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 40 lots. Sans procédure en cours. Environ 720 € de charges annuelles de copropriété.
Location
Open in Google MapsLiving in Le Tholonet
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
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How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
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We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
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MON OFFICE IMMOBILIER
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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