Le Verdon-sur-Mer 33123, Le Verdon-sur-Mer

iad France - Aurore Marsan (<span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 29 20 63 86</span>) vous propose : Viager occupé - Maison 4 pièces - LE VERDON-SUR-MER (33)<br>Viager occupé - Maison de 4 pièces avec garage d'une superficie de 119 m² environ sur un terrain d'environ 822 m² environ - proche océan - Homme 82 ans / Femme 83 ans.<br> <br>Construite en 1975 et bien entretenue, la maison se compose d’une entrée donnant sur une véranda lumineuse, suivie d’une pièce de vie avec salon/salle à manger agrémentée d’un insert. La cuisine équipée, installée en décembre 2025, complète cet espace. Un couloir dessert trois chambres, deux salles de bains avec baignoire et meuble simple vasque, dont une avec WC, ainsi qu’un WC indépendant. Un garage est accessible directement depuis la véranda complète l'intérieur.<br>À l’extérieur se trouvent de deux terrasses, à l’avant et à l’arrière de la maison.<br>Le chauffage est assuré par un système au gaz et un insert bois.<br> <br>La maison est idéalement située dans un environnement calme et proche des commodités : bac de la Pointe de Grave / Royan à 3,2 km, centre Leclerc à 1,3 km, plage de la Chambrette à 1,5 km, commerces de proximité à 180 mètres, ainsi qu’un accès rapide aux pistes cyclables.<br> <br>Atouts du bien : maison bien entretenue, garage, double terrasse, proximité des commerces et de l’océan.<br> <br>Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2 450€ et 3 380€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 205 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre D : 37 kgCO2/m² environ/an. <br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques <br> <br>Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 83 ans et d'un homme de 82 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.<br> <br>INFORMATIONS FINANCIÈRES :<br>– Bouquet : 99 460€. Honoraires d’agence charge vendeur.<br>– Rente viagère mensuelle : 679€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.<br>– Valeur vénale : 278 000€<br>– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 15 722€<br>– Taxe foncière annuelle : 1 474€/an dont 298€ de taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupérables sur l’occupant.<br>Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Marsan EI (ID 87327), mandataire