Lège-Cap-Ferret 33950, Lège-Cap-Ferret

Nichée au cœur du très recherché village de Claouey, au Cap Ferret, cette maison de 94 m² séduit immédiatement par son atmosphère paisible et son emplacement exceptionnel. Ici, tout se fait à pied ou à vélo, tout en profitant d’un environnement verdoyant et parfaitement au calme.<br>Implantée sur un joli terrain de 300 m², la propriété dispose également d’un garage indépendant de 15 m², idéal pour du rangement ou un atelier.<br>Dès l’entrée, un couloir vous guide vers une agréable pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une véranda, véritable prolongement de la maison pour profiter de chaque saison. La cuisine indépendante, fonctionnelle et généreusement équipée en rangements, offre un espace convivial au quotidien.<br>Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale confortable avec une douche et un WC . À l’étage, deux belles chambres aux volumes généreux vous attendent, accompagnées d’une salle de bain avec baignoire.<br>Côté confort, plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : la toiture a été entièrement refaite en 2022, et la chaudière a été remplacée en 2023, assurant une base saine et performante.<br>La maison nécessite toutefois une remise au goût du jour, offrant un beau potentiel de rénovation pour créer un intérieur à votre image. Elle conserve aujourd’hui le charme d’une maison familiale des années 70, avec une structure solide et de belles possibilités d’aménagement.<br>Un bien rare dans un secteur prisé, parfait pour une résidence principale comme pour une maison de vacances, à deux pas de toute la vie de Claouey.<br>Un lieu où il fait bon vivre, entre nature, lumière et douceur du Bassin.<br>Visite virtuelle sur demande<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Prix de vente honoraires d'agence inclus : 587 000 €<br>Prix de vente hors honoraires d'agence : 560 585 €<br>Honoraires charge acquéreur : 26 415 € soit 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br>Contactez votre conseiller SAFTI : Tom CLARET, Tél. : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 73 95 46 81</span>, E-mail : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">tom.claret@safti.fr</span> - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 901 256 008