Lège-Cap-Ferret 33950, Lège-Cap-Ferret
Lège-Cap-Ferret, France
Guide Price
$1946373
1690000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
1
Description
Coldwell Banker Immoba Realty agence du Cap Ferret vous présente, cette magnifique villa à ossature bois très récente sur un terrain paysagé plat de 891 m2 disposant d'une grande piscine.
Idéalement située à l'entrée de la presqu’île, entre l’océan et le bassin. Dès votre arrivée, vous serez charmé par son atmosphère chaleureuse et sa décoration raffinée.
Le vaste séjour baigné de lumière s’ouvre sur une grande terrasse couverte et une piscine à l’abri des regards, entourée d’un jardin entièrement paysagé, offrant un cadre parfait pour savourer les belles journées en toute sérénité.
La cuisine, à la fois fonctionnelle et élégante, séduira les passionnés de gastronomie par son agencement haut de gamme et son style contemporain.
Côté nuit, la villa dispose de quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’un appartement indépendant idéal pour recevoir famille et amis dans un esprit convivial.
Un bureau en mezzanine vient compléter les espaces.
À l’extérieur, un carport, un boulodrome et un jardin minutieusement aménagé apportent une touche supplémentaire à ce bien rare, alliant charme, confort et situation privilégiée.
DPE : 23 kWh/m²/an GES : 1 kgCo2/m²/an Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 320 € et 460 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. (abonnements compris)
Prix frais d'agence inclus : 1 690 000 €. Honoraires d'agence de 4% TTC soit 65 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur de 1 625 000 €
Les informations relatives aux risques liés à la propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements sur cette propriété exceptionnelle, veuillez contacter Jean-François ZORZ, directeur d'agence Coldwell Banker Cap-Ferret.
Consultez l'ensemble de nos biens immobiliers sur notre site IMMOBA
Location
Open in Google MapsLiving in Lège-Cap-Ferret
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Coldwell Banker Immoba Realty (Andernos)
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR