Lège-Cap-Ferret 33950, Lège-Cap-Ferret

À l’entrée de la presqu’île du Cap-Ferret, entre Bassin d’Arcachon et océan, découvrez cette magnifique villa d’architecte d’environ 247 m2, implantée sur un superbe terrain arboré de plus de 2 500 m2 avec piscine chauffée.

Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette propriété lumineuse séduit par ses volumes généreux, sa distribution fluide et ses nombreuses ouvertures sur l’extérieur.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée et accès direct aux terrasses. Une entrée avec dressing, un cellier, un WC invités ainsi qu’une première aile nuit composée de trois chambres et d’une salle d’eau complètent ce niveau.

À l’étage, un couloir avec rangements dessert deux chambres, une salle de bain avec espace buanderie, un WC indépendant ainsi qu’une élégante suite parentale avec dressing et salle d’eau. Les chambres bénéficient de terrasses offrant une vue dégagée sur le jardin.

À l’extérieur, le parc paysager sans vis-à-vis accueille une grande piscine chauffée, une terrasse en bois, une cuisine d’été et un boulodrome, invitant à profiter pleinement de l’art de vivre du Bassin.

Un atelier technique ainsi que plusieurs places de stationnement complètent ce bien.

À seulement quelques minutes des commerces et à environ 35 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.

DPE C (106 kWh/m2/an) – GES C (22 kgCO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 460 €

Prix net vendeur : 1 540 000 € Honoraires de l'agence à la charge de l’acquéreur : 60 000 € TTC (3,9 %) Prix du bien : 1 600 000 € FAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations, veuillez contacter Florence BESSONNEAU – RSAC 883 917 106 – RCP 057 160 041 0002

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