Lège-Cap-Ferret 33950, Lège-Cap-Ferret
Lège-Cap-Ferret, France
Guide Price
$1,897,368
1,647,450 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
1
Description
À quelques pas de la plage et des commerces, dans un environnement paisible, cette villa de plain-pied est une véritable invitation à la douceur de vivre. Nichée au coeur dʼun jardin paysagé de 1 200 m², elle marie avec élégance le charme authentique de lʼarchitecture locale et le confort des prestations contemporaines.
Dès lʼentrée, la sensation dʼespace et de lumière séduit : la pièce de vie de 68 m², animée par une cheminée centrale, sʼouvre largement sur les terrasses et la piscine, offrant un prolongement naturel pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, à la fois fonctionnelle et chaleureuse, devient un lieu de partage où sʼécrivent les instants précieux.
Côté nuit, cinq chambres généreuses, dont une suite élégante, accueillent vos proches dans une atmosphère douce et apaisante.
Entièrement rénovée en 2023, la villa bénéficie dʼéquipements récents pour un confort optimal en toute saison : huisseries aluminium, pompe à chaleur réversible, isolation performante… autant dʼatouts pour conjuguer bien-être et sérénité.
À lʼextérieur, la magie opère : une superbe piscine 10 x 5 bordée de terrasses baigne dans la quiétude du jardin, créant un véritable havre de détente au fil des journées ensoleillées.
Un garage et une buanderie de 30 m² complètent ce bien pensé pour un art de vivre unique, entre élégance et simplicité.
Un lieu rare, où chaque détail a été imaginé pour offrir un confort incomparable. À découvrir sans attendre pour un coup de coeur garanti.
DPE C (116kWh/m²/an) et GES A (3 kgCO²/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1460 € et 2030 €. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023.
Prix de vente de 1 647 450€ honoraires d'agence inclus. Honoraires de 4.6 % TTC soit 72 450€ TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net Vendeur : 1 575 000 €
Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Johann URVOY
Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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Location
Open in Google MapsLiving in Lège-Cap-Ferret
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Coldwell Banker Immoba Realty (Andernos)
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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