Lège-Cap-Ferret 33950, Lège-Cap-Ferret

Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière vous propose, idéalement située au calme à CLAOUEY, à seulement 30 m de la plage et 800m des commerces, cette maison du Bassin des années 30. Agrandie et entièrement rénovée, elle conjugue avec élégance charme de l’ancien et confort contemporain.

Vous découvrirez : Une façade de type Arcachonnais typique du Bassin mais une rénovation totale avec

un séjour traversant et un salon lumineux avec de larges fenêtres,

une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée avec sa buanderie;

une suite parentale avec placard et salle d’eau privative et toilettes;

deux autres chambres et leur salle d'eau, toutes ont des rangements intégrés.

La villa est sur vide sanitaire et offre une petite cave.

À l’extérieur, vous profiterez d'un abri transformé en chambre d'appoint avec un point d'eau.

Une dépendance en fond de jardin propose garage, bureau et terrasse couverte à transformer selon vos envies.

Le jardin devant la maison vous offre intimité et exposition plein Sud : vous avez le choix de votre coin détente !

De possibles aménagements à valider avec l'urbanisme local (terrasse à hauteur de la cuisine ou piscine). Pas d'étage possible.

C'est le charme typique de l'ancien , côté Bassin, avec un confort contemporain.

DPE C (172 kWh/m²/an)et GES B ( 7 kgCO²/m²/an). Estimation des coûts annuels : entre 1 620 € et 2 240 € par an, prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien: 1 152 200 € HAI, les honoraires de l'agence sont à la charge de l'acquéreur et sont de 52 200 euros, soit 4.70% du prix net vendeur. Le prix NET VENDEUR de 1 100 000 euros.

Pour plus d'information, contactez Christine BIANCHI. RSAC n° 854 067 62. RCP n° 60660388.

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