Les Houches 74310, Les Houches
Les Houches, France
Guide Price
$1,796,652
1,560,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
3
Description
Aux Houches, dans un environnement calme et privilégié, découvrez ce chalet d'exception entièrement rénové, alliant élégance, confort et matériaux de grande qualité. À quelques pas du centre du village, il offre une situation idéale, à la fois proche des commodités et parfaitement au calme, avec une vue majestueuse sur le Dôme du Goûter et l'Aiguille du Midi
Édifié sur un terrain d'environ 780 m², ce bien rare se déploie sur deux niveaux harmonieusement distribués. Le niveau inférieur accueille de beaux espaces de vie annexes : une entrée chaleureuse, un bureau adapté au télétravail, deux chambres confortables, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un garage. Une cave complète également ce niveau, offrant un espace de stockage appréciable.
À l'étage, la pièce de vie séduit immédiatement par sa luminosité et son atmosphère authentique, sublimée par un poêle à bois qui apporte chaleur et convivialité lors des soirées d'hiver. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée, se prolonge sur un séjour donnant accès à un balcon offrant un panorama exceptionnel sur le massif. Ce niveau propose également une élégante suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une chambre supplémentaire, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'extérieur, une terrasse naturelle située au-dessus du chalet permet de profiter d'un ensoleillement généreux en fin de journée et d'admirer pleinement les sommets environnants. Un lieu rare et inspirant, idéal pour partager des moments privilégiés face aux montagnes.
Ce chalet entièrement rénové et parfaitement entretenu incarne la rencontre réussie entre charme montagnard, prestations haut de gamme et emplacement d'exception. Jessica Rosset <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">+33(0)6.29.62.83.01</span>
Location
Open in Google MapsLiving in Les Houches
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
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How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR