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Les Houches 74310, Les Houches

Les Houches, France

Guide Price

$1,796,652

1,560,000 EUR

PROPERTY TYPE

house

BEDROOMS

5

BATHROOMS

3

Les Houches 74310, Les Houches - Photo 2
Les Houches 74310, Les Houches - Photo 3
1/7

Description

Aux Houches, dans un environnement calme et privilégié, découvrez ce chalet d'exception entièrement rénové, alliant élégance, confort et matériaux de grande qualité. À quelques pas du centre du village, il offre une situation idéale, à la fois proche des commodités et parfaitement au calme, avec une vue majestueuse sur le Dôme du Goûter et l'Aiguille du Midi

Édifié sur un terrain d'environ 780 m², ce bien rare se déploie sur deux niveaux harmonieusement distribués. Le niveau inférieur accueille de beaux espaces de vie annexes : une entrée chaleureuse, un bureau adapté au télétravail, deux chambres confortables, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un garage. Une cave complète également ce niveau, offrant un espace de stockage appréciable.

À l'étage, la pièce de vie séduit immédiatement par sa luminosité et son atmosphère authentique, sublimée par un poêle à bois qui apporte chaleur et convivialité lors des soirées d'hiver. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée, se prolonge sur un séjour donnant accès à un balcon offrant un panorama exceptionnel sur le massif. Ce niveau propose également une élégante suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une chambre supplémentaire, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'extérieur, une terrasse naturelle située au-dessus du chalet permet de profiter d'un ensoleillement généreux en fin de journée et d'admirer pleinement les sommets environnants. Un lieu rare et inspirant, idéal pour partager des moments privilégiés face aux montagnes.

Ce chalet entièrement rénové et parfaitement entretenu incarne la rencontre réussie entre charme montagnard, prestations haut de gamme et emplacement d'exception. Jessica Rosset <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">+33(0)6.29.62.83.01</span>

Location

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Living in Les Houches

Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.

Visa

Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.

Learn more: The Complete Guide to Moving to France

Key Fact

France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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France at a glance

How France scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Fast
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in France

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-10% of purchase price

  • ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
  • ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
  • ·No separate stamp duty

Annual Costs

Property Tax

€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)

Good to Know

Agent Fees

Usually seller pays (included in listing price)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.

Legal help in France

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in France?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Next steps for moving to France

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Bien'ici (bienici.com)

Portal listings

Currency

EUR