Les Mées 04190, Les Mées

EXCLUSIVITÉ – Bastide de prestige du XIX? (1894)<br>Derrière ses façades en pierre de la Durance et son élégance intemporelle, cette bastide de caractère édifiée en 1894 offre bien plus qu'une demeure : une résidence familiale de charme doublée d'un outil d'exploitation touristique immédiatement opérationnel.<br>Située dans un environnement privilégié, à proximité des Pénitents des Mées et des nombreuses activités touristiques de la région, la propriété développe près de 300 m² sur une parcelle de 2 006 m², dont 1 400 m² privatifs et clôturés. <br>Jusqu'alors exploitée sous l'enseigne « Les 3 Grains », elle conjugue aujourd'hui qualité de vie et potentiel de rentabilité.<br>1) Bastide – env. 190 m²<br>Élevée sur 4 niveaux, elle s'adapte aussi bien à la vie familiale qu'à l'accueil d'hôtes.<br>Au Rdc : 2 suites indépendantes :<br>- Romane (28 m²) dont salle d'eau privative<br>- Garance (27 m²) avec télévision, salle d'eau + WC séparés<br>1er étage – Espace de vie :<br>- Pièce de vie lumineuse avec plafond à la française (53 m²)<br>- Cuisine ouverte équipée (10 m²)<br>Chauffage assuré par un poêle à granulés pour l'ensemble de la bastide.<br>2e étage – Espace nuit :<br>- 3 chambres spacieuses (13,14, et 16 m²)<br>- Espace Bureau<br>- Salle de bains (10 m²) avec WC<br>Possibilité de conserver cet étage en partie privative.<br>Dernier étage – Combles :<br>2 espaces sous toiture rénovés, à aménager selon vos besoins.<br>2) Dépendance & espace réception – env. 110 m²<br>Construite en 2004, cette dépendance constitue un véritable atout.<br>- Suite Chiara (25 m²), climatisée + mezzanine et salle d'eau <br>- Suite Manon (25 m²), climatisée avec salle d'eau et salon<br>- Salle de réception climatisée (37 m²) avec salon<br>- Cuisine ouverte équipée (23 m²)<br>Idéal pour séminaires, mariages, réceptions ou tables d'hôtes.<br>3) Bien-être & extérieurs<br>- Piscine 11 x 4 m à gestion automatisée<br>- Jacuzzi 5 places<br>- Sauna<br>- Buanderie (9 m²), garage (25 m²), chaufferie (10 m²), locaux techniques, cave.<br>4) Rentabilité & potentiel<br>Activité déjà éprouvée :<br>Chambres louées entre 149 € (basse saison) et 189 € (haute saison)<br>Salle de réception : 250 € / jour<br>Privatisation événements : jusqu'à 1 500 € / jour<br>Énorme potentiel de développement. <br>5) Infos<br>Menuiseries PVC double vitrage.<br>Chauffage principal par poêle à granulés.<br>Eau chaude par chaudière fioul.<br>Clim réversible sur l'ensemble de la dépendance <br>Fosse septique (mise en conformité prévue avant la vente).<br>Une opportunité rare permettant de concilier résidence principale et activité touristique dans un cadre d'exception.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2669.00 et 3613.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.g