Les Sables-d'Olonne 85180, Les Sables-d'Olonne
Les Sables-d'Olonne, France
Guide Price
$1,606,622
1,395,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
1
Description
Il est des lieux où l’on se sent immédiatement chez soi, portés par une atmosphère singulière de sérénité et de lumière. Au cœur de la pinède de la Pironnière, le quartier le plus emblématique des Sables d’Olonne, cette villa de 202 m² incarne cet équilibre rare entre bien-être et standing. Entièrement réinventée en 2021, elle dévoile une rénovation d'une grande justesse où chaque matériau a été choisi pour sa chaleur et sa pérennité. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, s'efface devant de larges ouvertures plein sud pour laisser entrer la nature et le soleil, offrant une vue apaisante sur le jardin et la piscine chauffée.
L’espace a été orchestré pour offrir à chacun son intimité tout en favorisant la convivialité. La maison dispose de cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing, complétée par une salle de bain et une salle d’eau aux finitions soignées. Une mezzanine baignée de clarté surplombe le séjour, proposant un espace de liberté pour un bureau inspirant ou un salon de lecture.
À l’extérieur, le calme de la pinède enveloppe le jardin, faisant de la piscine chauffée un lieu de détente absolue, à l'abri des regards. Un garage et un abri de jardin viennent parfaire les prestations fonctionnelles de cette propriété. Idéalement située, à quelques pas seulement de la mer et des commerces de proximité, cette villa représente une opportunité exceptionnelle de s'installer sans attendre dans l'un des secteurs les plus recherchés de la côte vendéenne.
Bien disponible à partir du 20 Décembre 2026.
Location
Open in Google MapsLiving in Les Sables-d'Olonne
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
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France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
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How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
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Contact Agent
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Plan your finances
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Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
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EUR


