Les Sables-d'Olonne 85100, Gare

L'art de vivre balnéaire rencontre l'optimisation d'investissement. Située dans un environnement privilégié, à quelques coups de pédales des greens du golf et du tumulte apaisant de l'Atlantique, cette villa contemporaine de 258 m² ne se contente pas d'offrir un cadre de vie hors norme : elle s'inscrit dans une structure juridique et fiscale optimisée. Nous proposons aujourd'hui l'acquisition des parts de la SCI détenant ce joyau immobilier, une opportunité rare pour les investisseurs avertis en quête de fluidité et de discrétion.<br>Une architecture de lumière et de transparence<br>Dès le franchissement du seuil, l'espace s'efface au profit de la lumière. Le vaste séjour, cathédrale de verre et de béton, s'articule autour d'une cheminée magistrale. Les volumes généreux dialoguent avec l'extérieur grâce à d'immenses baies vitrées, créant une continuité naturelle vers le jardin paysager de 1 000 m².<br>La cuisine dînatoire, avec son îlot central sculptural, devient le coeur battant de la maison, tandis que la suite de plain-pied garantit une fonctionnalité absolue.<br>Modularité et rendement : un actif aux multiples visages<br>À l'étage, les chambres s'organisent autour d'un salon de lecture, véritable parenthèse de calme. La singularité de ce bien réside également dans ses deux appartements T2 indépendants.<br>L'un, en lisière de la piscine à débordement, se mue en pool-house de luxe ou maison d'invités.<br>L'autre offre une autonomie totale, idéale pour une conciergerie privée ou une exploitation locative premium immédiate.<br>Le jardin, clos et orné d'essences méridionales, abrite une piscine chauffée et un patio dédié au bien-être avec spa. La cuisine d'été et son double barbecue invitent aux réceptions sous le soleil de la côte vendéenne.<br>Pourquoi choisir l'acquisition via SCI pour ce bien ?<br>Optimisation fiscale : Une transmission facilitée et des droits d'enregistrement potentiellement réduits par rapport à une vente immobilière classique.<br>Agilité de gestion : Un outil parfait pour une détention familiale ou un club deal d'investisseurs.<br>Clé en main : Le bien est prêt à l'emploi, avec une structure juridique déjà en place et saine.<br>'Ici, le luxe ne se voit pas seulement, il se transmet. Une signature architecturale forte au service d'une stratégie patrimoniale intelligente.'<br>CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT A<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2022et 2023 : 2350€ et 3240€<br>Contact : Brice PIVETEAU - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 67 91 10 70</span><br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr