Les Sorinières 44840, Les Sorinières

Située en impasse d'un lotissement privé et joliment boisé, sans vis à vis !<br>Maison 4 chambres de 160 m² habitable, construite en 1992. Beau potentiel, après quelques travaux de rafraîchissement intérieur et extérieur.<br>Le rdc comprend une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon séjour avec cheminée, exposé sud-ouest, donnant sur la terrasse et le jardin. Un espace à vivre de plus de 60 m2 ! Lingerie attenante à la cuisine, grenier et double garage attenant à la maison.<br>Profitez d'une vie de plain-pied grâce à ses 2 chambres sur parquet, un espace dressing, une sdb et wc indépendant avec lave-mains.<br>A l'étage, le palier dessert 2 autres chambres, une salle d'eau et un second wc.<br>Pour les extérieurs, vous apprécierez le vaste jardin et ses 2 terrasses permettant de profiter d'agréables moments de détente. Une jolie parcelle de plus de 1200 m2, joliment fleurie, arborée et sans vis à vis ! Le terrain est clos, portail motorisé avec visiophone.<br>Un second garage complète ce bien avec point d'eau, permettant du stockage supplémentaire, matériel de jardin ou pouvant être repensé en cuisine d'extérieur pour vos soirées d'été.<br>Cette maison familiale bénéficie d'un environnement calme. Vous serez<br>proche des écoles, à 600 m des commerces et des transports. Vous rejoindrez le périphérique en moins de 5 minutes.<br>Toutes les ouvertures sont récentes, les volets sont électriques. Ballon d'eau chaude changé en Mars 2026.<br>Chauffage électrique.<br>En résumé, une maison offrant un beau potentiel, grâce à ses beaux volumes et à son emplacement idéal.<br>Bien en copropriété : 43 lots dont 43 lots d'habitation<br>Cotisation mensuelle de l'ASL : 19.66 €<br>Conso énergie primaire : classe D , 227 Kwh/m2<br>GES : classe B , 7 kg CO2/m2<br>Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2025<br>Prix : 413 000 € dont 3.25 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.<br>*Comporte des photos de projection. Non contractuelles.<br>Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Laëtitia Warembourg (EI) O679974288 <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">l.warembourg@univers-city-immo.fr</span> « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laëtitia WAREMBOURG EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="www.univers-city-immo.fr" data-type="basicUrl">www.univers-city-immo.fr</span><br>Mandat 32952<br>Honoraires inclus de 3.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix