Les Trois-Îlets 97229, Les Trois-Îlets
Les Trois-Îlets, France
Guide Price
$1,149,397
998,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
2000
Description
iad France - Laura Iannola (<span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 21 04 66 14</span>) vous propose : EXCLUSIVITÉ – VILLA CRÉOLE D’EXCEPTION AVEC VUE MER PANORAMIQUE<br>Sur les hauteurs prisées de l’Anse à l’Âne, découvrez une propriété rare offrant une vue imprenable sur la baie de Fort-de-France.<br>Cette villa créole de caractère développe 170 m² environ habitables (281 m² environ au total), au cOEur d’un environnement verdoyant et parfaitement arboré.<br>? Un cadre de vie unique :<br>Superbe piscine à débordement face à la mer<br>Accès direct terrasse & piscine depuis les pièces de vie et plusieurs chambres<br>3 chambres + bureau, dont mezzanine, toutes avec salle d’eau privative<br>? Un investissement intelligent :<br>2 studios indépendants avec terrasse, vue mer et piscine privative chacun<br>Activité de
location saisonnière déjà en place<br>Revenus locatifs immédiats<br>? Une maison éco-performante :<br>Panneaux solaires avec revente à EDF (quasi autonomie énergétique)<br>Chauffe-eau solaire<br>Récupération d’eau pour entretien et piscines<br>???? Prestations supplémentaires :<br>Jardin tropical luxuriant<br>Accès totalement indépendants pour les studios<br>Bien vendu entièrement meublé<br>???? Un emplacement privilégié :<br>À seulement 2 minutes de la plage de l’Anse à l’Âne (accessible également à pied), avec parking et toutes commodités à proximité.<br>???? Un bien rare, idéal résidence principale + investissement locatif haut de gamme.<br>Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 38 et classe CLIMAT NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laura Iannola EI (ID 22923), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE sous le numéro 829273515, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.<br>Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. <span class="importDescriptionDecorator" data-url="www.iadfrance.fr" data-type="basicUrl">www.iadfrance.fr</span>
Location
Open in Google MapsLiving in Les Trois-Îlets
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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