Leucate 11370, Leucate

Appartement RDC avec terrasse, vue chenal et coucher de soleil au calme<br>Dans un environnement privilégié et préservé de l'agitation, découvrez ce charmant T1 bis de 22 m2 situé en rez-de-chaussée, au sein d'une résidence paisible de Port Leucate.<br>Le véritable atout de ce bien : sa vue et son calme.<br>Son exposition Ouest, vous permet de profiter d'une vue dégagée sur le chenal, la pinède et les Corbières. Chaque soir, le spectacle est au rendez-vous : coucher de soleil sur les voiliers qui traversent le chenal, dans une atmosphère typiquement méditerranéenne.<br>Un cadre idéal pour se ressourcer... et également un emplacement très apprécié des amateurs de pêche, le chenal étant accessible directement depuis la résidence.<br>L'appartement se compose :<br>d'une pièce de vie principale comprenant cuisine équipée, espace repas, canapé-lit et grand placard de rangement<br>d'un coin nuit séparé, permettant d'accueillir jusqu'à 3 couchages<br>d'une salle d'eau indépendante avec WC <br>L'appartement est fonctionnel et utilisable immédiatement.<br>Situé à l'écart de la foule de Port Leucate, il permet de profiter d'un cadre calme et naturel, tout en restant à proximité de la plage, du port et des commodités.<br>Un local à vélo et un emplacement de parking privatif complètent ce bien. Possibilité d'acheter un garage dans la résidence, en supplément.<br>Informations complémentaires :<br>Surface : 22,71 m2<br>Terrasse exposition ouest<br>Charges de copropriété : environ 800 € / an<br>Taxe foncière : environ 670 €<br>Taxe d'habitation : environ 500 €<br>Vendu meublé<br>Fort potentiel locatif <br>Un pied-à-terre idéal pour profiter de la mer, du calme et des magnifiques couchers de soleil de Port Leucate, mais également avec un fort potentiel locatif en courte durée comme en longue durée.<br>Prix : 89 000 € FAI<br>Honoraires à la charge du vendeur<br>Annonce publiée par Céline Raynal, votre agent commercial en immobilier à Leucate, 11370, immatriculée au RSAC de Perpignan sous le n°991 931 049<br>Céline Raynal<br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 43 74 75 37</span> <br>Honoraires inclus de 10.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 885 €. Dans une copropriété de 300 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Céline Raynal<br>Agent commercial (Entreprise individuelle)