Ligny-le-Châtel 89144, Ligny-le-Châtel

iad France - Hélène Rodrigues vous propose: Située au cOEur de Ligny-le-Châtel, dans un environnement bucolique en bord de bief, à deux pas du parc communale, cette maison offre un cadre de vie paisible et verdoyant.<br>Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée sur une vaste pièce de vie composée d’une salle à manger avec cuisine ouverte, prolongée par un salon chaleureux. <br>Une chambre de plain-pied ainsi qu’une salle d’eau et des WC séparés complètent ce niveau.<br>À l’étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu’un second WC avec lave-mains et un accès aux combles aménageables.<br>En demi palier inférieur, accessible depuis le salon, vous bénéficierez d’un espace fonctionnel comprenant un garage et une cuisine d’été chauffée par une cheminée ouverte. <br>Cet espace donne directement accès au jardin privatif, clos, arboré et sans vis-à-vis, agrémenté d’une terrasse avec barbecue, idéal pour les moments de détente en extérieur.<br>Le sous-sol propose une buanderie/laverie ainsi qu’une cave.<br>En Bonus : un potager non attenant en bord de rivière, parfait pour les amateurs de jardinage.<br>Les atouts :<br>- Combles aménageables offrant un potentiel d’agrandissement<br>- Système de chauffage performant par pompe à chaleur et ballon thermodynamique<br>- Bonne isolation des murs, garantissant une faible consommation énergétique<br>- Toiture entretenue (2011)<br>- Jardin privatif agréable et sans vis-à-vis<br>Bien entretenue, elle est parfaitement habitable en l’état tout en laissant entrevoir un beau potentiel de modernisation selon vos envies.<br>Venez visiter !<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Rodrigues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 982337206, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.