Limoges 87000, Le Sablard - Limoges Sud
Limoges, France
Guide Price
$115,055
99,900 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
Description
EN EXCLUSIVITE - APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC BALCON ET GARAGE
Emilie MARECHAL est heureuse de vous proposer à LIMOGES (87000), cet appartement de 2 pièces de 47,64 m².
Il se situe au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. L'intérieur vient d'être rénové et vous offre des prestations impeccables, notamment au niveau des pièces d'eau.
Pour votre plus grand confort, vous disposerez d'un balcon avec une vue dégagée à 180°.
Tout est aussi prévu pour votre véhicule : un box de garage est vendu avec cet appartement.
Ce bien peut tout autant correspondre à un primo-accédant souhaitant acheter son logement qu'un investisseur pour de la location.
Il y a des établissements scolaires de tous types (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, trois structures d'accueil pour les enfants en bas âge, tout comme une établissement du supérieur à quelques pas du bien : l'Institut d'ingénierie informatique de Limoges. Côté transports en commun, on trouve quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport Limoges-Bellegarde est accessible à 9 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur quatre tennis à proximité du logement. Il y a également des restaurants, des commerces, quatre boulangeries, un bureau de poste, une boucherie-charcuterie et trois épiceries.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Appelez moi pour davantage d'informations sans plus attendre !
Emilie MARECHAL <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0750325279</span> <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">emilie.marechal@kwfrance.com</span> RSAC (EI) 904838802 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Emilie MARECHAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°904838802. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Location
Open in Google MapsLiving in Limoges
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR