Limoges 87000, Centre-ville - Hôtel de Ville - Emailleurs

À deux pas du tribunal et de la place Denis-Dussoubs, en plein cœur de Limoges, découvrez ce bien rare occupant l'intégralité du deuxième étage d'un immeuble de standing.

Développant 188 m², cet appartement séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels et son cachet préservé : belle hauteur sous plafond, élégantes moulures, parquets entièrement rénovés. Un vaste hall d'entrée distribue harmonieusement les espaces de vie.

Le salon-séjour de 45 m² offre un cadre de réception remarquable, baigné de lumière. Une seconde pièce attenante avec un bow-window apportent des possibilités d'aménagement variées : espace détente, bureau, bibliothèque ou quatrième chambre selon vos besoins.

L'appartement propose aujourd'hui trois chambres, avec la possibilité d'en créer aisément une quatrième. L'une d'elles dispose déjà d'arrivées d'eau permettant l'aménagement d'une salle d'eau privative (à créer), idéal pour concevoir une véritable suite parentale.

Cuisine aménagée et équipée, cellier, nombreux espaces de rangement : tout a été pensé pour allier confort et fonctionnalité.

Atout rare : le bien était initialement composé de deux logements distincts. Il comprend aujourd'hui deux lots et bénéficie de deux entrées indépendantes depuis la cage d'escalier, offrant la possibilité d'une division en deux appartements. Cette configuration se prête également parfaitement à l'installation d'une profession libérale (avocat, cabinet secondaire, activité indépendante) ou à l'accueil de plusieurs professionnels.

Son emplacement privilégié permet un mode de vie tout à pied : commerces, services, écoles et transports sont accessibles immédiatement.

Un bien de caractère, aux volumes rares, offrant de multiples possibilités d'aménagement, au cœur de Limoges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Nicolas RIVASSOU représentant de la SARL NR IMMO dont le siège social se situe 137 avenue de Limoges 87270 Couzeix - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012025000000010 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 11/09/2025 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°989 915 236 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°989915236. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris