Limoges 87000, Le Sablard - Limoges Sud

iad France - Adrien Triboulet vous propose: Venez découvrir cette maison de 106 m² dans un quartier recherché dans le sud de Limoges.<br>cette maison de plain pied construite en 1962 puis agrandi dans les années 90 comprend un sous sol complet, un atelier accolé au garage, un studio de 20 m² avec entrée indépendante.<br>la maison dispose:<br>- une entrée.<br>- une véranda de 10 m².<br>- une cuisine de 9 m² pouvant être ouverte sur la salle à manger.<br>- une pièce de vie de 25 m² avec une belle vue sur Limoges.<br>- une chambre de 12 m².<br>- un wc indépendant.<br>- une salle d’eau.<br>- un bureau de 9m².<br>- une chambre de 10,8 m².<br>au sous sol:<br>- un garage.<br>- un studio avec entrée indépendante comprenant : une pièce à vivre avec kitchenette de 16 m² et une salle d'eau de 4 m².<br>- un atelier.<br>- une cave.<br>.<br>La maison à été très bien entretenue et possède toutes les fenêtres en doubles vitrages oscillo-battant .<br>une chaudière gaz à condensation de 2018 chauffe la maison de base et des radiateurs électriques chauffent l'agrandissement.<br>La maison est pénalisée par les diagnostics car elle n'a pas de pompe à chaleur et l’isolation des murs n'est pas suffisante.<br>Néanmoins des travaux de rafraîchissement sont nécessaires pour la cuisine et la salle d’eau entre autres.<br> ++++++<br>- doubles vitrages.<br>- belle vue dégagée sur Limoges.<br>- chaudière à condensation avec thermostat d’ambiance.<br>- possibilité de tout faire à pied.<br>- électricité refait fin des années 90.<br>- jardin de 460 m² qui fait le tour de la maison..<br>- terrasse donnant sur la cuisine et véranda.<br>Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 165000 euros. Prix hors honoraires : 158000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,43% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Triboulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 889084646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.