Limoges 87100, Landouge

EXCLUSIVITE IMMOSMART<br> Voici une agréable maison d'architecte construite en 2001 implantée sur une parcelle de terrain de 700m2 joliment fleuri et arboré et possédant de chaque côté deux garages de 27m2 chacun.<br> Cette maison très lumineuse propose en rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec rangements donnant sur la pièce de vie traversante de 40m2 avec un poele alsacien, une cuisine indépendante aménagée ayant accès direct sur l'un des garages pour un espace buanderie et rangements. Toujours en RDC, la maison dispose d'une chambre de plain-pied avec une salle d'eau privative.<br> A l'étage, un dégagement dessert deux trés grandes chambres de 18 et 17m2 chacune avec leurs salle d'eau et salle de bains privatives ainsi que leurs WC et dressing. C'est un vrai confort de vie qui est un atout indéniable de la maison. Sur ce même palier, vous profiterez de la vue agréable aussi et d'un bureau pour un espace de travail.<br> Côté extérieur, un appentis permet d'entreposer le bois nécessaire pour le poele et du rangement, une petite terrasse pour déjeuner dehors et un jardin fleuri.<br> Les plus : maison équipée d'une mixité de chauffage avec un chauffage électrique au sol avec différents zonage, un poele alsacien au bois et des radiateurs par inertie récents pour l'étage, double vitrage PVC, portail automatisé, portes de garage automatisées, isolation des combles renforcée.<br> PRIX HAI : 291.250 EUR soit un prix net vendeur de 275.000EUR et 16.250EUR d'honoraires d'agence à la charge de l'acqéureur.<br> DPE CLASSE ENERGETIQUE D 206 kw/m2/an - CLASSE CLIMATIQUE B 8 kgCO2/m2/an - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2460 EUR et 3390 EUR. Prix moyen des énergies en 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr